太古地產基本盈利升1.7倍

【明報專訊】去年底分拆上市的太古地產（1972）昨天公布全年業績，純利按年倒退4%至251.3億元。同時公布業績的太古A（0019），去年純利按年減少16%至322.1億元。公司行政總裁郭鵬昨天在業績會上表示，續看好本港商場租金表現，稱今年租金升幅雖不及2011年，但依然相當強勁。


看好本港商場租金表現

撇除投資物業重估後，太古地產基本純利按年上升1.7倍至129.3億元。期內集團租金總收入上升9%，郭鵬昨天在業績會上指出，太古廣場2012年續租租金按年上升10%，雖然增幅小於2011年，但考慮到內地赴港遊客持續增加，他認為商場租金增長仍然相當強勁、相當正面。去年的129.3億元基本純利，包括約86億元的又一城出售所得，公司主席白紀圖表示，目前沒有計劃再出售旗下商場業務。


寫字樓方面，郭鵬表示中環寫字樓需求已疲弱一段時間，租客正在中環以外地區尋找更具吸引力的租金，但考慮到中環供應有限，預計該區未來租金水平穩定，但空置率可能會輕微上升。另一方面，受惠於中環租客外遷，鰂魚涌太古坊的租金持續上升，最新數據顯示，港島東及港島東中心的呎租分別約為40元及60至70元，太古廣場一、二座呎租約120元。


港着重發展高檔住宅業務

未來5年，太古地產總資本開支約170億港元，管理層稱香港政府傾向更好地利用土地，公司有興趣繼續投資香港地皮，着重發展港島區內的高檔住宅業務。此外，公司希望蔚然項目已預售的99個單位收入，能在今年第三季項目落成後入帳。至於內地地產，郭鵬稱內地政府一直試圖引導樓價下調，公司目前的態度趨向謹慎。


美銀美林昨天發布報告指出，由於行政及稅務費用較高，太古地產去年經常性盈利約39.4億元，派末期息0.18元，兩者均低於該行預期。不過，集團租金總收入按年增長9%，優於該行預期。太古A股價昨天下跌0.8%至89.35元，太古地產下跌3%至18.76元。