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【明報專訊】讀者陳太問﹕本人在10.5元買入龍湖地產（0960），近日溫總明言樓市調控不會鬆手，請問龍湖前景如何？
NOW財經台黎偉成答﹕
龍湖股價並未受到總理溫家寶的言論困擾，續反覆於12元的水平，筆者認為不用過份擔心內房股前景。首先，溫家寶於人大記者會上要求促使房價回落至合理水平，實為三申五令的政策性目標，此番只是一而再申明，政策其實未有任何改變，仍然為現階段調控的目標。境內的房地產價格過去幾年持續不斷上升，累計升幅實在相當驚人，使民眾無法承擔，政策措施經過多時的實施和調整，到最近半年始初輕微成效，房價尚未回歸到合理水平，亦為有需要繼續作出向下之調整，以謀求供與求之平衡點，這早已是政府與市場的共識，沒有值得過慮的地方！
土地儲備豐 降成本壓力
最重要的還是要選對內房股。龍湖去年股東應佔溢利達63.3億元（人民幣•下同），同比增53.2%，在2010年增加87%的高基礎下仍大幅增長，業績表現良佳。
和其他房地產開發企業同樣面對建築、人工等成本開支上漲壓力，但龍湖土地儲備的平均成本為每平方米1,859元，2011年的單方價格每方米平均價格仍高達13,930元，故地價只相當於售價的13.3%，足以應付各種建築成本的壓力。龍湖土地儲備達3074萬平方米和足供5至6年發展，2012年的竣工面約為327萬平方米。
股價方面，龍湖無疑暫受制於12元，且似有三頂背馳之壓，但只要突破此位，以其近期每一個大升浪的升幅皆有2元，故仍可持有。止賺區該為11元至11.2元。
黎偉成
NOW財經台 主持兼評論員
waishinglai210@yahoo.com.hk
NOW財經台黎偉成答﹕
龍湖股價並未受到總理溫家寶的言論困擾，續反覆於12元的水平，筆者認為不用過份擔心內房股前景。首先，溫家寶於人大記者會上要求促使房價回落至合理水平，實為三申五令的政策性目標，此番只是一而再申明，政策其實未有任何改變，仍然為現階段調控的目標。境內的房地產價格過去幾年持續不斷上升，累計升幅實在相當驚人，使民眾無法承擔，政策措施經過多時的實施和調整，到最近半年始初輕微成效，房價尚未回歸到合理水平，亦為有需要繼續作出向下之調整，以謀求供與求之平衡點，這早已是政府與市場的共識，沒有值得過慮的地方！
土地儲備豐 降成本壓力
最重要的還是要選對內房股。龍湖去年股東應佔溢利達63.3億元（人民幣•下同），同比增53.2%，在2010年增加87%的高基礎下仍大幅增長，業績表現良佳。
和其他房地產開發企業同樣面對建築、人工等成本開支上漲壓力，但龍湖土地儲備的平均成本為每平方米1,859元，2011年的單方價格每方米平均價格仍高達13,930元，故地價只相當於售價的13.3%，足以應付各種建築成本的壓力。龍湖土地儲備達3074萬平方米和足供5至6年發展，2012年的竣工面約為327萬平方米。
股價方面，龍湖無疑暫受制於12元，且似有三頂背馳之壓，但只要突破此位，以其近期每一個大升浪的升幅皆有2元，故仍可持有。止賺區該為11元至11.2元。
黎偉成
NOW財經台 主持兼評論員
waishinglai210@yahoo.com.hk
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