「磚頭」變出退休金

【明報專訊】以下或許是不少香港人的寫照︰辛辛苦苦工作多年，總算供完了一層樓，子女亦已大學畢業，開始踏入社會謀生工作，一切好像很美好，然而他們此時才忽然發覺，退休原來已經近在眼前，偏偏在支付物業按揭及大學學費之後，銀行存款所剩無幾，即使想為退休後的生活另作準備，也沒有足夠的時間「聚沙成塔」。對於這些即將退休的夫婦而言，他們可有什麼辦法呢？答案是只要好好利用手上的那一層樓，就可以得到一筆又一筆穩定的退休收入。


一些退休夫婦，子女應該已經成家立室，並且遷出，原先居住的3房、甚至4房單位，略嫌太大，這時便可以「大屋換細屋」，或將手上的那一層樓租出，然後租入一個兩房的單位，兩者之間的租金差價，便可以成為一筆又一筆穩定的退休收入。


考慮大屋搬細屋 旺區搬靜區

要加強以上方法的效果，可以考慮「旺區搬靜區」。由於退休夫婦已經不用每天上班工作，所居住地區的交通是否方便，其重要性已經大大降低，故可以考慮搬往一些位置較偏遠、租金同時亦較廉宜的地區，例如由港島區搬往新界區。


如果不想降低居住質素（例如新樓轉舊樓、大屋換細屋），則可以考慮搬回內地居住。事實上，現時要於元朗租住一個新建大型屋苑、700至800呎的3房單位，少說也要萬多元，然而只要用以上一半的資金，於深圳其實已經可以租入一個同樣樓齡新、面積更大的單位，十分划算。


內地租金 遠落後樓價升幅

中原地產華南區行政總裁賴國強指出，近年內地樓價的確上漲了不少，不過租金卻未有出現太大的漲幅，港人現時仍然可以以較合理的價錢，於內地租入一個合心水的安樂窩。


至於港人於深圳的首選租樓地段，賴國強認為，不離羅湖、福田以及南山這三大區域，雖然上述三大區域的租金水平較高，不過勝在離中港邊境通道較近，往返香港以及內地均十分方便，社區設施如一些大型商場、高級食肆等亦較多，生活十分便利。


至於寶安甚至龍崗區，租金水平更會較上述三大區域低一大截，不過凡事有得必有失，兩者一來地點會較偏遠，二來社區配套亦會較不足。


羅湖福田南山 交通配套最合港人

一眾樓盤中，賴國強認為，福田的「港田花園」會是較合適的選擇，因上述屋苑一向為港人的熱門落腳地點，於左鄰右里均是「同聲同氣」的港人下，人生路不熟的退休夫婦可望多個照應。


再北上一點，其實可以考慮搬往廣州。賴國強指出，港人於廣州的首選租樓區域會是天河區，首先，廣九直通車的終點站廣州東站，便是位於天河區，加上屬於廣州地鐵網絡的核心地段，無論是往返香港以及內地，還是前往廣州其他地區均十分方便。


芸芸樓盤中，賴國強認為，天河區的「珠江新城」地段會是較佳的選擇，賴國強表示，該地段一向為高級住宅區域，一直深受外國大型企業的行政人員歡迎，居住環境會有一定保證。


明報記者 崔競文