恒隆擬售港投資物業

【明報專訊】恒隆地產（0101）董事長陳啟宗於公司最新年報中披露，上海零售銷情減弱，租金升勢放緩，正考慮出售香港的租賃物業。陳又說，恒隆未來4年施工費用約達270億元，公司在本港有200億元已落成或將近落成的住宅物業可供出售，惟銷售時機尚未明確，公司需要另類融資途徑，但配股機會微。


陳啟宗說，恒隆過去沒有出售香港的租賃物業，因為欲抓緊內地租賃業務增長。目前旗下瀋陽及濟南的商場已開幕，故現在是時候考慮是否出售該等香港項目，以釋放其隱藏價值，但會耐心窺準適當時機。


內地發展方面，恒隆在6個城市共7個項目已投放670億元，尚需支付施工費為約420億元，公司未來4年施工費約達270億元。陳表示，為應付業務增長，恒隆在香港有200億元的已落成或將近落成的住宅物業可供出售，集團會秉持一貫原則善價而沽，當中君臨天下去年售出小量單位，邊際利潤達78%，但呼籲股東不要以此為常態。


未來數年配股機會不大

除了透過物業銷售，恒隆今年會以債務融資支持發展。陳啟宗說，公司對上一次配股時股價見頂，其後大市與地產股均下調。與部分競爭對手不同，恒隆每次配股的作價均較以往所有的配股價為高，除表示會竭盡全力保持這項傳統，但公司未來數年配股機會不大。