澳門樓市 同樣供不應求

【明報專訊】鍾偉璇另一個身分為澳門新豪宅項目「金峰．南岸」的市務總監，他表示，已在澳門工作多年，發覺澳門和香港的住宅質素略有不同，現時香港新樓實用率約75%，澳門則約有80%。澳門對住宅廳房面積比例亦有規限，所以現時一房單位的面積約為800多方呎，兩房單位則約一千多方呎，房間的面積會較香港大。


內地客比例漸增

雖然住屋條件上有所不同，但兩地同樣面對供不應求的情况，「澳門人比較願意結婚，當地人口雖然只有57萬，而且已有七成人以上擁有物業，但每年約有3500對新人，為當地產生不少分支家庭，新婚人士成為了市場的重要客源。」


他又指出，不但本土居民有住屋需要，澳門樓市亦漸漸成為外地人的市場，近年愈來愈多內地人在當地置業，鍾偉璇以金峰．南岸為例，2010年推出第一期時，內地客比例只佔約兩成，但第二期已經升至25%，最新一期「尚譽」內地客比例已升至近三成。


另外，當地賭業發展蓬勃，據澳門博彩監察協調局資料顯示，澳門目前擁有34個娛樂場，去年收入達2700億元，比拉斯維加斯高出50%，今年更有望達到3000億元，令當地經濟維持繁榮。加上當地需要引入外地專才，租賃市場長期獲得承接。


租市蓬勃 租金回報達5厘

「現時澳門住宅物業的普遍租金回報率為5厘，比香港高，加上當地政策比較穩定，樓價較香港低水，今年樓價升幅有望達15%至20%，香港樓價今年全年升幅大約只會有5%至10%，較澳門為低。」不過屬當地市中心區域的澳門半島發展已成熟，難再有新供應，故未來新樓盤將以半島以外的地區為主，此因素亦令當地樓價漸推向高位。