潤地調高銷售目標

【明報專訊】華潤置地（1109）業績不俗，核心利潤按年增長32%至56.27億元，且成為首間調高全年銷售目標的大型內地開發商。全年預計合約銷售額達400億元（人民幣．下同），較去年359億元銷售金額調高11%，更較去年330億元銷售目標調高21%，為內房中最勇。


2011年集團合約銷售按年上漲6成，增幅僅次於恒大（3333）。儘管恒大、中國海外（0688）、雅居樂（3383）、碧桂園（2007）等一線內房開發商今年銷售目標均與去年實際金額持平或有所倒退，華潤置地卻逆市調高目標。


核心利潤升32%

主席王印（圖）表示，調控之下，有信心達到400億元目標，原因在於當中三分一非限購，90億元為非住宅產品。公司兩年前已經調整銷售策略，80%住宅為小戶型，且高端項目不超過2成，從而配合政策，滿足自住、剛性需求。


他又回應，考慮到人工成本增加，鋼材、混凝土價格調升，今年利潤率將會受壓。去年毛利率為39%，今年希望可以維持35%至36%。而新開盤開價低，只要實現5%至10%的凈利潤率就可以。


融資方面，王印稱，融資是經常性的事情，暫時沒有配股計劃。集團手頭現金154億港元，按年增加30億港元，負債率由73%調高至75.1%。財務總監王國華表示，公司去年年底融資成本僅是3.6%，而目前很多開發商需要通過信託融資，成本可達到16%至20%。


潤地今年可售項目700億元，新開工面積按年略有增長，為600萬至700萬平米，買地將較往年審慎，保證資金安全才買地。截至本月7日，實現住宅簽約額43.7億港元，共有353.5億港元已銷售未入帳金額，當中，已鎖定今年內結算的營業額為186.1億港元。