律師：稅局難查公司名義炒樓

【明報專訊】為逃避額外印花稅網，近年不少炒家均透過公司轉讓形式進行物業買賣，律師黃國桐認為，以上述形式炒樓，由於大多數都以買賣空殼公司進行，炒家甚至連利得稅都可逃避。


空殼公司炒樓 毋須付利得稅

黃稱，現存的額印及利得稅制度下，以買賣公司炒樓，該名投資者除毋須付額印外，由於稅局徵收利得稅，大前提是要該公司透過某些業務而獲得利益，又或是某人經常透過買賣公司而獲利，但由於炒樓所用的，大部分都是空殼公司，等同一張白紙，稅局無法認定該公司的業務性質，而加上那些炒家都會透過不同公司進行買賣，稅局亦難追查，故在極大部分的情况下，公司炒家都毋須支付利得稅。


政府：一直積極追收炒賣利得稅

政府發言人回應本報查詢時指出，無論如何，透過轉讓「物業公司」股份買賣物業，一般會被視為經營生意，須繳納利得稅。稅務局一直有積極追查及跟進物業炒賣個案，包括以轉讓「物業公司」股份進行炒賣者，以確保藉炒賣物業而獲利的人士須課繳利得稅。有限公司的利得稅率現時為16.5%，非有限公司業務則按標準稅率（現時為15%）繳稅。


此外，印花稅署職員在處理公司股份轉讓文書加蓋印花時，會特別留意透過轉讓股份來轉售物業的情况，並將懷疑炒賣物業的個案轉介利得稅組跟進。稅務局會蒐集及檢視個案的所有有關事實，以確定轉讓是否屬生意性質的活動。