北京聞風﹕內地樓市僵局難破

【明報專訊】內地樓市延續「溫吞」走勢，在北京的「兩會」上，屢有人向高層「進言」，希望政策「鬆綁」。中央口風明確。溫家寶在政府工作報告中重申：「嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。」


據中央智囊的解讀，「穩中微調」是今年樓市調控的主基調，未來會出現一些「差異化」手段。他提醒說，近期樓市信號很多，有利好有利淡，不能作碎片式解讀，應放到「穩」字的大背景中去看。


政策信號多 難分開解讀

譬如央行連續調低存款準備金率，本月四大國有商業銀行又率先鬆綁首套房貸利率，似乎是為市場吹暖風，但房產稅加碼，又有反效果。


再看地方調控，今年以來，北京、上海、杭州、成都等多地透過土地出讓、房源解禁、稅費優惠等方式對樓市微調，被指是「投石問路」，試探中央容忍底線。個別出位地方，如安徽蕪湖，「救市計劃」已被叫停。


判斷地方政策風向，還要看其連續性。有些地方東風颳三天，西風颳兩天，說明現實騰挪空間不大。以上海為例，雖然上月剛傳出政策鬆綁消息，周二（6日）又出新規，按家庭住房情况從嚴認定購房資格。根據市場觀察，新規實際限購範圍並未擴大，信號意義更大一點。


關於內地房產稅推進，已有權威證實將繼續「擴圍」。北京、廣州、深圳都在下一輪名單上，雖然預料北京、廣州試點會較深圳遲，但也在「倒計時」內。


智囊促「退燒」「解毒」並舉

重慶試點的「實證路徑」已經顯示，房產稅與豪宅以外市場關聯不大。以房產稅逐步代替土地出讓金的作用亦不明顯。重慶房產稅去年只收得1億元人民幣，而過去13年，全國土地出讓金年均高達1萬億元。


被視為中央智囊的經濟學者李稻葵近日在「兩會」上說，要解決內地房地產問題，必須同時做「退燒」和「解毒」兩件事。限購、房產稅都算是退燒藥，解毒關鍵是建好保障房。他預測，今年內地樓價會繼續總體回落，但交易量或回升，局面膠着，但無崩盤之虞。


鍾鳴九