大劉甘比1.7億掃華置盤

【明報專訊】受惠於內地自由行，近年澳門經濟急速發展，樓市升幅亦見理想，就連華置(0127)主席「大劉」劉鑾雄、紅顏知己「甘比」及劉的胞妹劉玉珍，近日亦大手購買旗下澳門「御海•南灣」合共8個單位，涉資超過1.7億元，若連同大劉胞妹劉玉珍所購的灣仔壹環一個單位，「大劉」等人一次過以接近1.8億元狂掃旗下港澳新盤共9伙。


雖然「御海•南灣」至今仍未正式推售，不過，據華置昨晚發出的通告透露，「大劉」與紅顏知己「甘比」陳凱韻、及胞妹劉玉珍已分別透過4間公司購入該盤8個單位。


其中劉鑾雄透過Utmost Honest公司名義購入項目2座21、22、23樓A室，成交價6826.86萬元，以合共實用面積計，平均呎價約13357元，假設樓盤實用率約7成半，即平均呎價約1萬元。


澳門御海未開售 大劉家族先購8伙

另外，陳凱韻則以Jubilee King公司名義，以8171.28萬元購買7座29、30、31樓A室，實用面積合共4709方呎，平均呎價17352元。至於劉玉珍則分別以譽萬及建灝購入項目3座14樓D室及18樓C室，前者實用面積838方呎，作價759.32萬元，平均呎價9061元；後者實用面積則為1383方呎，成交價1310.57萬元，平均呎價9476元。


胞妹買樓與公眾折扣一樣

至於劉玉珍以溢泳購買的灣仔壹環單位23樓C室，建築面積614方呎（實用457方呎）、望皇后大道東街景；壹環樓盤網頁顯示，單位訂價為1089.6萬元，而劉玉珍的購入價為902.2萬元，呎價1.47萬元，顯示她除獲得華置提供10％折扣優惠外，再採即供付款而額外獲8％折扣，與公眾買家所享的優惠一樣。


事實上，劉鑾雄已非首次購入其公司華置所持的物業。資料顯示，對上一次大劉以私人名義向華置購買物業，是去年11月以4.97億元購入深水灣道3號屋地，雖然項目是華置於去年8月底以8.88億元購入，每方呎地價達10萬元，並創下本港最高呎價屋地紀錄，而投資總成本可達9.29億元，但減去該物業約4.32億元的負債，該公司認為是次買賣屬「冇賺冇蝕」。


今次「大劉」等人購入的澳門御海•南灣，位處氹仔偉龍馬路，鄰近金光大道，9幢大廈合共提供899個單位。該公司早前指出，項目自命名以來，累積接獲逾萬個查詢，標準單位意向呎價介乎6000元至1萬元，項目將於內地多個主要城市進行路演，當中包括北京、上海、成都及深圳等。


華置與市建局合作的灣仔壹環，去年11月開售，首推70伙（平均呎價1.85萬至1.89萬元），惟首日銷情一般，只售出約10伙；華置隨即劈價10％，而原有的即供付款8％折扣亦繼續提供，即買家總共可享18％樓價折扣。


明報記者 林尚民、 林可為