【明報專訊】近月樓市出現「小陽春」，對代理而言猶如救命的「及時雨」。不過，從事地產代理行業20多年，剛於去年獲選為香港地產代理商總會首位女主席的朱建蘭就認為，今次只屬季節性的小陽春，除非政府提前檢討，甚至取消住宅短炒額外印花稅，否則樓市只有短暫性升勢，及時雨難以持久，並預期今年平均每月二手成交量只能維在3000至4000宗水平，代理行業仍然難捱。
該商會現時擁有8000多名會員。朱建蘭指出，春節後二手睇樓量和交投量確是回升，但相信只是由於現時息口低企，近期股市做好，不少投資者資金鬆綁，加上中國人傳統在新年過後出動買樓而釋放過去數月的購買力所致。她認為，雖然本港經濟問題不大，但歐債危機至今仍未解決，若然「爆煲」，對本港樓市以至金融行業都會有很大影響，預期中短期而言，樓市難以真正復蘇。
「額印」影響流動性 樓價難升
令到朱建蘭看淡後市的最主要原因，則是政府於2010年因應炒風熾熱而推出的「額印」，一提到額印，性格豪爽的「朱大姐」直言：「我炒樓贏錢，畀稅你我覺得合理，但我家炒樓輸錢都要畀，呢啲唔係叫徵稅，直頭係罰錢，呢個我覺得唔合理！」她表示，額印推出至今，因有關措施太綁手，做生意需要資金流動，所以過去一年多都未有沾手投資物業。
她指出，樓市要健康發展，流動性是十分重要的一環，但自從政府推出額印後，藥效於去年中起逐步浮現，加上歐債問題一直困擾全球經濟，由去年下半年起，二手成交量一沉不起，朱建蘭指出，去年底成交量最少的一個月，全港只有約2300宗二手成交。
朱建蘭說，額印將短線炒家趕離場，炒家正是支持樓價向上的三大動力之一（包括炒家、長線投資者、用家），在缺乏炒家支持的情况下，「無乜因素令我覺得樓價會升番」，預計今年樓價將會橫行發展。成交量方面，雖然近期二手交投回升，她亦預期情况將較去年下半年略為好轉，但估計今年全年，平均每月成交量只會有約3000宗至4000宗水平。
去年下半年市况差過SARS時
事實上，額印的出現，除令樓市調頭向下外，依靠佣金收入維生的地產代理亦直接受影響，朱建蘭稱，去年下半年二手交投是「前所未有咁淡靜，比SARS時仲要差！」她表示，以最差一個月成交量2300宗計，而全港持牌代理約3萬人，即該月每12名經紀只有一宗成交，是她「入行20幾年都未見過！」
她又謂，早前商會聚會上與不少同業就近月靜市商討，雖然現階段暫未出現倒閉潮，但就有不少會員向她「吐苦水、嗌救命」，如她經營20多年的寶豐物業，生意額較高峰期一度勁跌七成，由去年8月份起至「小陽春」前，該公司每月就蝕約70萬至80萬元，除額印令生意大減外，最低工資也增加了行業的經營成本。
朱建蘭透露，該公司現有的11間分行中，有超過一半為自置物業，對淡市的抗禦力較其他公司高，但若然上半年內市况未能持續好轉，不排除會結束2至3間分行，但就不會主動裁員。身為香港地產代理商總會的主席，朱建蘭促請政府要關注額印為市場帶來的影響，甚至應該盡快調整或取消有關措施。
雖然中短線朱建蘭睇淡本港樓市，但她指由於香港始終背靠中國，內地人來港買樓已有一段日子，估計在內地資金支持下，長線而言本港樓市仍然睇升。
二手樓計實用面積 須建中央資料庫
談到政府即將立法規管一手樓銷售，地產代理監管局亦會在今年內推出新指引，所有二手物業買賣需以實用面積作計算，對此，朱建蘭表示，「一手樓做到係好事，而二手樓要做，『都可以、會配合』」，但她認為，若要統一全港二手物業以實用面積作單位，政府必須設立一個中央資料庫，將有關資料免費公開予代理及公眾人士，才能公平地運作。
她補充，不少50年或60年前興建的舊樓，代理根本無法準確地得知單位的真實面積，政府於97年前答應地產界開放中央資料庫，但到現時仍未兌現，「雖然差餉物業估價署有得查，但次次要畀錢，對小型代理行影響好大，而且資料都唔夠全面，若件事未成熟而推行新措施，只會變成『人人都犯法』，可行性大減。」
明報記者 林尚民 攝影 陳淑安
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