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【明報專訊】樓市近日出現小陽春，交投回暖，金管局總裁陳德霖昨天說本港同時面對經濟下行和資產泡沫的風險，故當局會緊密監察，適時再推措施。市場人士認為，政府目前仍在觀望樓市，故陳只能「出口術」預警，除非樓價升得過急，才會再出招。
美倘再推量寬 資產價有上升壓力
陳德霖出席立法會財經事務委員會簡報會時表示，歐洲央行過去兩次推出3年期長期再融資操作（LTRO），為歐洲銀行體系提供過萬億歐元的流動資金，歐洲的系統性崩潰風險已經緩和，然而他同時提出，美國經濟復蘇仍然存在隱憂，預計新興市場和亞洲今年經濟增長放緩。
如果美國再推行量化寬鬆政策，就會為亞洲及香港引入更多資金，對通脹及資產價格構成壓力，本港同時面對經濟下行和資產泡沫的風險。
對於本港地產市道，他指2月份樓市氣氛稍見好轉，「當局會繼續密切觀察市場發展，有需要時推出適當的監管措施，維持銀行體系穩定。」
政府班子正值換屆之年，令人聯想政策會否處於真空期？金管局於2009年年底開始出招打擊炒樓，一名不願具名的銀行家指出，現時樓市情况與當時大相逕庭，「如果樓價仍是升得好急，全城關注，金管局都不能不出手，但目前無此情况，自然未有出手需要。」永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全同意，只要樓價升勢穩定，金管局亦無需要再「落藥」加強監管。
陳德霖指出，去年上半年本港貸款增長達到27.9％，下半年才放慢至10.9％，全年增長20.2％，而今年1月份增長有8.5％，他相信今年貸款仍會錄得正增長，但較去年放緩，主要是由於不明朗因素令銀行不敢過分進取放貸，以及銀行會保留資本應付巴塞爾資本協定III的落實。
不過由於貸款需求仍在，而銀行在過去兩年信貸旺盛增長下，貸存比率已升至近10年來較高的位置，他預期今年存款和貸款利率都較去年高。
陳德霖料銀行不會全面減按息
經絡按揭預計各大銀行下季起會發力爭按揭市佔率。但陳德霖則認為，目前只有個別銀行下調按揭利率，料業界不會全面減息。
副總裁阮國恒指出，歐資銀行於去年12月份在港貸款收縮，但今年1月份又回復上升軌，故要觀察是否季節性因素影響，但他相信，即使歐資調整在港規模，亦不會對本港資金供應構成大影響。
而在外匯基金的資產中，副總裁余偉文指目前約有200億港元等值的人民幣資產，另去年底私募基金及物業投資的資產值達到311億元，較前1年增加164億元。
市傳廣東省人民銀行擬開放內地企業赴港進行人民幣貸款，用途不限於貿易及外商直接投資，陳德霖表示無收到有關的正式通知，但如果消息屬實，亦會歡迎安排。
明報記者 李家欣
美倘再推量寬 資產價有上升壓力
陳德霖出席立法會財經事務委員會簡報會時表示，歐洲央行過去兩次推出3年期長期再融資操作（LTRO），為歐洲銀行體系提供過萬億歐元的流動資金，歐洲的系統性崩潰風險已經緩和，然而他同時提出，美國經濟復蘇仍然存在隱憂，預計新興市場和亞洲今年經濟增長放緩。
如果美國再推行量化寬鬆政策，就會為亞洲及香港引入更多資金，對通脹及資產價格構成壓力，本港同時面對經濟下行和資產泡沫的風險。
對於本港地產市道，他指2月份樓市氣氛稍見好轉，「當局會繼續密切觀察市場發展，有需要時推出適當的監管措施，維持銀行體系穩定。」
政府班子正值換屆之年，令人聯想政策會否處於真空期？金管局於2009年年底開始出招打擊炒樓，一名不願具名的銀行家指出，現時樓市情况與當時大相逕庭，「如果樓價仍是升得好急，全城關注，金管局都不能不出手，但目前無此情况，自然未有出手需要。」永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全同意，只要樓價升勢穩定，金管局亦無需要再「落藥」加強監管。
陳德霖指出，去年上半年本港貸款增長達到27.9％，下半年才放慢至10.9％，全年增長20.2％，而今年1月份增長有8.5％，他相信今年貸款仍會錄得正增長，但較去年放緩，主要是由於不明朗因素令銀行不敢過分進取放貸，以及銀行會保留資本應付巴塞爾資本協定III的落實。
不過由於貸款需求仍在，而銀行在過去兩年信貸旺盛增長下，貸存比率已升至近10年來較高的位置，他預期今年存款和貸款利率都較去年高。
陳德霖料銀行不會全面減按息
經絡按揭預計各大銀行下季起會發力爭按揭市佔率。但陳德霖則認為，目前只有個別銀行下調按揭利率，料業界不會全面減息。
副總裁阮國恒指出，歐資銀行於去年12月份在港貸款收縮，但今年1月份又回復上升軌，故要觀察是否季節性因素影響，但他相信，即使歐資調整在港規模，亦不會對本港資金供應構成大影響。
而在外匯基金的資產中，副總裁余偉文指目前約有200億港元等值的人民幣資產，另去年底私募基金及物業投資的資產值達到311億元，較前1年增加164億元。
市傳廣東省人民銀行擬開放內地企業赴港進行人民幣貸款，用途不限於貿易及外商直接投資，陳德霖表示無收到有關的正式通知，但如果消息屬實，亦會歡迎安排。
明報記者 李家欣
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