北京樓市轉旺僅個別區

【明報專訊】雖然2月份北京樓市稍有回暖，二手樓成交有增加，但位於三環以內市中心的地產代理對本報記者反映，回暖的二手市場只集中於通州、房山等京郊範圍，朝陽區等市區的成交仍然低迷。


買盤零星市中心租盤為主

這家位於朝陽區勝古北里的地產代理公司職員透露，現時市中心仍然是以租盤為主，買賣甚少，因此二手樓價自去年開始都沒漲太多。「大概升五個百分點，一、兩千元（人民幣/每方米）左右吧。」職員指出，通州區樓價相對其他地方升幅稍高，因為政府將當地定位為東部發展主要地區，但受限購影響，價錢始終沒有飛漲。


另一方面，這名職員特別提到，因去年12月全市放寬了普通住房的標準，部分以前應該屬於豪宅級別的單位，在新標準下被納入普通住房之列，結果在這種單位較高昂的價格帶動下，才會令早前北京平均二手樓價好像有較大幅度提升。


另據北京中原市場研究部對成交數據的統計顯示，2月北京二手樓成交均價為每平方米21,836元，雖然按月仍舊下跌，降幅為0.8%，但下降幅度有所收窄。這亦是北京二手樓成交價自2011年4月以來連續第11個月按月下降。


此外，2月北京二手住宅網上簽約成交量為5515間，相比1月成交量有明顯回升，按月增加約九成，但比起去年2月成交依然有明顯下滑，按年降幅達35%，以成交量而言，仍低於去年10月的全年最低成交月份，說明北京二手樓還是十分低迷。


明報記者陳子凌北京報道