瑞信籲先沽內房股獲利

【明報專訊】上海限購放鬆一度為內房板塊注入強心針，江浙地產商普遍累積升了一至兩成。不過新政7日後流產，面對內房政策風險，有券商呼籲散戶應獲利離場，但亦有業內人士指出，內房市況良好，仍可追高。


瑞信內房主管杜勁松昨日回應本報查詢指出，上海樓市新政被中央叫停，十分出乎意料。上海在推行寬鬆措施之前應當得到中央首肯，而且上海市相當低調，一直強調政策並非新出，無任何放鬆。


瑞信過去的周末在江浙多個城市考察樓市，有中小型開發商預估政策鬆綁，已經開始為樓盤提價。瑞信認為，這種形勢將刺激中央兩會之後將政策從嚴，最大的可能為擴大房產稅徵收範圍。雖然房產稅對於樓市實際影響有限，但將改變市場預期。當買家預期政策放鬆、樓價上漲，必然搶先入場；相反，一旦政策從嚴，買家便會觀望等待樓價下調。


里昂：內房存剛性需求 可高追

杜勁松呼籲散戶不宜追高，應獲利離場，尤其避免中國海外（0688）、綠城（3900）等高端品牌，其政策風險尤其高。


里昂內房主管王豔則認為，內房剛性需求存在，仍然可以高追。她指出，中央之所以反口，恐怕因為內房漲勢太勁。內地樓市連續4個星期成交上升。截至26日的一周，北京、上海、深圳、杭州四地按周分別急升35%、47%、55%以及153%。王豔指出，最近跟開發商交流，得到的回應普遍是銷售增長驚喜，她認為，現時剛需入市，下跌空間不大，內房估值仍然有上調空間。