私宅買賣大升 租賃急跌

【明報專訊】上月樓市瀰漫不明朗因素，租賃市場較買賣市場活躍得多。惟近日市况漸趨明朗，原計劃租樓觀望後市的睇樓客亦決定入市，令買賣與租賃交投開始逆轉。十大屋苑中，半數屋苑按月成交出現「買賣升、租賃跌」的現象，其中沙田第一城最為顯著，本月首周已錄30宗買賣成交，按月同期大升2.75倍，反觀租賃只有8宗成交，較上月同期下跌逾四成，其中更有租轉買個案。近日市場氣氛轉好，預料租轉買趨勢將蔓延至其他屋苑。


沙田第一城 成交冠十大屋苑

首周已錄30宗成交的沙田第一城，本月成交量暫冠絕十大屋苑。代理消息指，不少早前賣掉原本持有的同區物業的睇樓客，打算套現後轉租單位，惟見近日政府未有進一步打擊樓市的政策，預計樓價再無大跌空間，故最終入市。其中有買家以226.8萬元購入沙田第一城52座高層D室，面積410方呎，享內園景，呎價5532元，低同類約3%。


4組客爭第一城終反價成交

此外，沙田第一城更出現近月罕見的反價成交，位於48座中層C室，面積410方呎，望園景，成交價233.8萬元，呎價5702元，較同類單位高約3%。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，原業主於08年以168萬元購入，原以230萬元放盤，但獲4組買家出價，最後反價至233.8萬元易手，帳面獲利65.8萬元，期內物業升值39%。


嘉湖錄即睇即買個案

天水圍嘉湖山莊的買賣成交亦明顯跑贏租務成交，更出現即睇即買個案，位於景湖居1座中層E室，面積581方呎，以184.8萬元成交，呎價3180元，與同類單位相若。利嘉閣分行經理葉瑋