市區地缺 勾地表僅增6幅

【明報專訊】去年政府積極推地，不少市區靚地已被吸納，港府昨日公布新一年度勾地表，新增24幅住宅地中，位於港島及九龍區只有6幅，除首次有私樓地皮推出的兩個啟德發展項目較為具規模外，其餘5幅均屬蚊型地。發展局長林鄭月娥亦直言，市區土地不多，無空間拆細推出。有地產界人士認為，市區可發展的地盤已買少見少，預計未來政府推出的大型地皮都會集中新界區。


林鄭月娥昨日公布，新一年度勾地表中，合共提供47幅住宅地，預計可提供約1.35萬伙新供應，較今年度的1.6萬伙減少16%。她解釋，由於政府去年將荃灣及元朗兩幅地撥作新居屋，涉及約1500個單位，故實際上新供應數目變化不大。資料顯示，去年勾地表可提供住宅單位共涉1.6萬伙，但實際售出的地皮所涉單位僅7900伙，僅佔勾地表內可提供的單位總數約一半。


去年勾地表單位僅一半售出

在新一年度的地皮中，大部分都集中在新界區，佔37幅，而港島及九龍區分別只有5幅，即共10幅土地供應，分別較去年減少16%及44%；若單計新增地皮數目，港九地區更分別只有3幅地皮，即僅共6幅，屬近年勾地表內較少市區供應的一年。


事實上，市區地皮供應罕有，具規模的官地更幾乎絕迹，故今年新增的6幅市區地，就只有兩個啟德發展項目較有瞄頭，亦是政府首次將啟德部分用地納入賣地計劃。該兩幅位於北停機坪近太子道的私人住宅地，毗鄰市建局「樓換樓」地盤，及興建中的公屋項目，料可提供約1000個單位，每方呎樓面價約6000元，地皮估值分別為25.1億元及27.73億元。


啟德兩地 每呎估值6000

除上述項目外，年內新增的4幅市區地，發展規模均僅屬「蚊型」，難怪林鄭月娥昨日亦指出，市區土地不多，無空間拆細推出，故市區更新及在維港以外填海十分重要。世紀21首席顧問兼資深註冊測量師陳東岳亦認為，市區較具規模的地盤，多是港英政府遺下之舊宿舍，可謂買少見少，故未來政府推出的新地皮，預期仍會以新界區為主。


另今年4至6月政府將有4幅住宅地皮以招標形式推出，位於市區的就只有北角前北角邨東面地盤，項目屬商住用途，可建樓面845,190方呎，以每方呎樓面地價1萬元計算，市值約84.5億元。


下季推4地 北角邨地估值85億

此外，林鄭月娥亦指出，今年政府預期可新增的3萬伙新供應中，除勾地表內的1.35萬個單位外，就以港鐵項目最多，佔約6200伙，當中包括大圍站上蓋、天水圍輕鐵站，以及將軍澳86（4A）區；而西鐵旗下朗屏站南、北兩地盤，連同荃灣西站六區、元朗站，則涉及4300伙，另加補地價項目（約3300伙）及私人重建項目（約1300伙），料全年新增供應可達2.98萬伙。


明報記者 林尚民 鄒凱婷