恒隆瀋陽項目擬加建豪宅

【明報專訊】一直在內地發展商場和商廈的恒隆地產（0101），擬涉足內地住宅市場。董事長陳啟宗表示，由於內地很多地塊規定要興建高樓，樓面龐大，以該公司瀋陽市府恒隆廣場為例，承諾了最少建樓面900萬方呎，建商場寫字樓500多萬呎之餘，還有350萬呎樓面可發展，所以不排除會建住宅。


他接受恒隆內部刊物專訪時解釋，這些餘下的樓面都沒有指定用途，在世界級一流商場之上或旁邊，和全市最優質寫字樓區建住宅，樓價只會是全市最貴，較發展商用物業為佳，今天瀋陽樓價每平米2萬元人民幣，若兩年後售價升至4萬元，則就算繳付四成至五成的稅項，利潤仍會十分豐厚。


陳啟宗﹕重質不重量

他說，內地很多地塊規定要興建高樓大廈，例如瀋陽的恒隆廣場，政府只要求地積比率下限，而非上限，撇除興建商場和辦公室後，可以利用餘下的地積比率興建住宅物業。


他認為，這是內地客觀環境要求，令他獲利，「環境逼我發達，我不會拒絕。」不過，他強調，恒隆仍會以做商業為主，住宅方面，如果用量來較力，必定難以勝過內地的發展商，因為他們的地是以億呎計算。恒隆的強項是質的較量。上述住宅是最中心點，就如在香港置地廣場建豪宅，價值不菲。


目前本港樓市交投淡靜，被問及對旗下出租物業的前景，陳啟宗指出，目前本港既無機會買地，亦無機會賣樓，故「袖手旁觀」，但相信長遠仍有機會。同時當市場回復暢旺時，將是出售物業的好機會，但他強調不會出售核心資產，例如地理環境好的物業，因為一脫手就難以買回。


陳透露，現時恒隆的土地儲備，約需要7年時間興建，租金收入每年約60億元，且每年上升。他又再力撐公司手頭現金多，去年仍配股集資的原因，「我現在正看着人類21世紀最大的商業機會之一，就是中國這數十年（的高速發展），而我們有優勢，在這行頭可以是很賺錢的，無槓桿收益率達30%至40%。如果我把錢發回給你（派特別股息），即代表我不懂得將你的錢投資！」


被問及從事地產行業致富的秘訣，陳表示只有兩條，一是物業的地點，二是須低買高賣。他指道理雖然顯淺，但笑稱這就是「恒隆故事」。