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【明報專訊】昨天年廿八是兔年最後一個周末，整體樓市成交量萎縮，但市旺時屬炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，仍連環錄得3宗576方呎細單位勁賺成交，個別更是「即睇樓即扑槌」，而原業主賺幅則介乎89％至1.25倍，代理估計部分買家是趁新春小陽春到臨前偷步入市。不過，港島藍籌屋苑太古城，個別低層向街景單位就需劈價130萬元求去貨。
中原地產助理區營業經理黃海說，嘉湖山莊1月迄今錄得約38宗成交，平均呎價2900餘元，價錢較上月微升約1％；由於預期春節後將出現小陽春，因而吸引部分用家提早入市。樂湖居最新錄得一宗「即睇即買」成交，為2座低層576方呎F室，作價172萬元、呎價2986元；原業主早於2003年SARS期間以82萬元購入單位，今次大賺90萬元、賺幅1.09倍。
嘉湖業主SARS買入 賺逾1倍
至於嘉湖山莊新近最勁賺成交，乃是樂湖居5座中層576方呎F室，作價171萬元，呎價2969元；原業主同於2003年市況最低殘時，以76萬元購入單位，是次勁賺95萬元，賺幅更達1.25倍。
另外，景湖居5座高層一個擁開揚天水圍景的576方呎F室，亦以200萬元售出，呎價3472元；相對原業主2005年購入價106萬元，帳面賺94萬元、賺幅亦有89％。
市場消息亦指出，德昌電機（0179）以550萬元沽出景湖居2座頂層1200方呎複式戶後，現擬放售兩個位處景湖居2座中高層的700餘方呎單位，意向價逾240萬元（即呎價約3400元）；如成功以此價錢售出，代理估計相對德昌電機1995年的購入價賺約1倍。
太古城低層 大劈130萬求售
不過，太古城卻相繼錄得減價個案，代理指燕宮閣低層一個望街景的883方呎3房單位，業主去年底本叫價830萬元，惟無人問津，為求出貨現已將叫價大幅劈至700萬元，減價130萬元、減幅16％。如單位落實以700萬元售出，呎價為7928元，屬屋苑近期低紀錄。
回顧兔年，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，按土地註冊處數據顯示，截至今年1月18日，兔年錄得6.8萬餘宗二手住宅買賣註冊，較對上一年虎年的11.68萬餘宗下跌42％；其中嘉湖山莊、沙田第一城在兔年分別錄1041和846宗買賣註冊，較虎年宗數同告下挫51％。
昨日新盤市場已處收爐狀態。恒地（0012）大角嘴亮賢居售出58樓「行政樓層」一個2077方呎海景4房戶，作價2108.78萬元、呎價1.01萬元；另西九龍御金•國峯亦只售出一個第3座中低層1558方呎海景B室，呎價逾1.55萬元。
明報記者
中原地產助理區營業經理黃海說，嘉湖山莊1月迄今錄得約38宗成交，平均呎價2900餘元，價錢較上月微升約1％；由於預期春節後將出現小陽春，因而吸引部分用家提早入市。樂湖居最新錄得一宗「即睇即買」成交，為2座低層576方呎F室，作價172萬元、呎價2986元；原業主早於2003年SARS期間以82萬元購入單位，今次大賺90萬元、賺幅1.09倍。
嘉湖業主SARS買入 賺逾1倍
至於嘉湖山莊新近最勁賺成交，乃是樂湖居5座中層576方呎F室，作價171萬元，呎價2969元；原業主同於2003年市況最低殘時，以76萬元購入單位，是次勁賺95萬元，賺幅更達1.25倍。
另外，景湖居5座高層一個擁開揚天水圍景的576方呎F室，亦以200萬元售出，呎價3472元；相對原業主2005年購入價106萬元，帳面賺94萬元、賺幅亦有89％。
市場消息亦指出，德昌電機（0179）以550萬元沽出景湖居2座頂層1200方呎複式戶後，現擬放售兩個位處景湖居2座中高層的700餘方呎單位，意向價逾240萬元（即呎價約3400元）；如成功以此價錢售出，代理估計相對德昌電機1995年的購入價賺約1倍。
太古城低層 大劈130萬求售
不過，太古城卻相繼錄得減價個案，代理指燕宮閣低層一個望街景的883方呎3房單位，業主去年底本叫價830萬元，惟無人問津，為求出貨現已將叫價大幅劈至700萬元，減價130萬元、減幅16％。如單位落實以700萬元售出，呎價為7928元，屬屋苑近期低紀錄。
回顧兔年，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，按土地註冊處數據顯示，截至今年1月18日，兔年錄得6.8萬餘宗二手住宅買賣註冊，較對上一年虎年的11.68萬餘宗下跌42％；其中嘉湖山莊、沙田第一城在兔年分別錄1041和846宗買賣註冊，較虎年宗數同告下挫51％。
昨日新盤市場已處收爐狀態。恒地（0012）大角嘴亮賢居售出58樓「行政樓層」一個2077方呎海景4房戶，作價2108.78萬元、呎價1.01萬元；另西九龍御金•國峯亦只售出一個第3座中低層1558方呎海景B室，呎價逾1.55萬元。
明報記者
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