嘉湖成交逆市增

【明報專訊】豪宅交投回暖，但中小型二手市場仍處低谷，只有天水圍嘉湖山莊鶴立雞群，本月暫錄近30宗成交，已相等於上月全月約30宗的成交量，主要與業主願意減價有關。


額印前入市 嘉湖微蝕離場

近日該屋苑錄罕有蝕讓成交，其中樂湖居中低層F室，面積576方呎，望內園景，以174.5萬元易手，呎價3030元，低同類單位3%，原業主於2010年11月額印實施前以171萬元購入，經是次轉讓帳面賺3.5萬元，扣除釐印費、代理佣金及律師費等使費後，仍需微蝕離場。


另外，美聯營業經理梁婉儀稱，麗湖居8座高層E室，面積581方呎，享開揚景，以175萬元成交，呎價3012元，低同類單位約5%；原業主於2010年1月以129萬元買入單位，經是次轉讓帳面賺46萬元，期內物業升值36%。


太古城新春前成交更靜

至於其他藍籌屋苑成交量未見起色，龍頭屋苑太古城更只有8宗成交，比上月同期的12宗更低。沙田第一城則暫錄17宗，與上月同期相若。


此外，火炭御龍山再現低價成交，位於5座低層C室，面積717方呎，望工廠景，成交價498萬元，呎價6946元，較同類型單位低逾3%。置業18高級營業經理劉翰鋒表示，原業主於09年以429.2萬元買入，原叫價530萬元，終減價6%至498萬元易手，帳面獲利68.8萬元，持貨3年，物業升值16%。