上海變相降買房成本

【明報專訊】再有內地大城市出手救市，繼北京、武漢等地去年底相繼放寬普通商品房標準後，上海市昨天大刀闊斧，將普通商品房單價上限調高32%至63%不等，由於內地豪宅交易稅收比普通住宅高約1倍，普通商品房放寬意味着購房者可節省各類交易契稅，分析認為，地方政府為促進樓市成交，各類救市舉措將陸續有來。


樓價定義調高32％至63％

上海市長韓正昨天作政府工作報告時表示，上海今年將加大普通商品房供應，調整普通商品住房標準。內環線以內價格需低於330萬元（人民幣．下同），內外環之間低於200萬元，外環以外低於160萬元，這個標準將在首季正式實施。韓正表示，現在上海的普通商品房標準是2008年制定的，這個標準已不適合現在的實際情况。


普通商品賣方要繳交營業稅的標準較豪宅寬鬆，另外，契稅標準一般是1.5%或1%，亦較豪宅的3%低。


本報翻查，2008年11月1日起上海實施的普通住房標準上限為，內環線以內每套價格245萬元、內環線和外環線之間140萬元、外環線以外98萬元以下。經過今次放寬，界定三類住宅的樓價分別在原來基礎上增加了35%、42%及63%，遠超過去幾年的通脹幅度，外環以外郊區的房價放鬆力度最大。


市長﹕今年調控力度不減

有上海市政協委員建議，今後要每年調整一次普通商品房標準。韓正則同時強調，2012年上海房地產市場的調控力度不減、政策不變，繼續要加大力度，把房地產市場調控好。


上海並非內地率先調整普通商品房標準的城市。去年11月25日晚，北京市將三環以內普通商品房樓價258萬元的上限取消，而是按每平方米均價計算，根據鏈家地產市場研究部的測算，購售雙方契稅和營業稅的減免幅度在7萬餘元至12萬餘元不等。


繼北京放寬普通商品房標準後，連續7年未曾改動相關條款的武漢市房管局公告，從2011年12月開始，享受優惠政策的普通住房標準，不再受之前的每平米7000元限制，將中心城區樓價由原來的100萬元提高至140萬元。房管局稱，全市有七成住房成為普通房。


有美資投行分析師指出，上海普通住宅郊區的普通商品房樓價上調六成，反映政府承認郊區的樓價大幅增長，並以政策保護此種增長。上海市政府希望促進成交，但短期內難以產生即時的市場反應，不過，去年年底以來各地一連串的救市行動將產生「多米諾骨牌」效應，上海的標桿作用尤其大，今年下半年內地成交應當可以回暖。


明報記者 顧冷冰