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【明報專訊】年多前樓市暢旺，不少名人趁機購入豪宅收租，然而近半年市况逆轉，物業入伙後竟遲遲未能租出，一眾志在收租的業主暫難圓收租夢。「阿姐」汪明荃持有的九龍塘尚御逾2000餘方呎大單位，連車位以5萬元放租7個月仍未獲承租，連使費實際租金回報僅1.6厘。阿姐回應本報查詢時無奈道：「我是市價放盤，但目前回報已不高，不可能再減租，但我不急於租出，還可以等。」她自言不懂看後市，買樓純粹是個人投資保值，而非炒賣，所以仍不打算放售單位。
阿姐堅拒降租求客
汪明荃於去年初買入的尚御單位，早於入伙前已低調放租，但自去年9月入伙後，至今仍然丟空。單位位於3座高層A室，面積2086方呎，屬4房間隔，望開揚景，以近3300萬元買入，呎價1.58 萬元，以月租5萬元計，租金回報只有1.8厘，扣除每方呎2.98元的管理費，實際回報更不足1.6厘。
巧合的是，該屋苑新近錄得的今年首宗租賃成交，單位正正是「阿姐」所放租的單位下一層，面積一樣，亦屬4房間隔，剛以月租4.8萬元租出，呎租23元。業主以3129萬元一手購入，以月租4.8萬元計，未扣除使費，租金回報亦只有1.8厘。中原豪宅高級分區經理張善聲表示，尚御由去年9月入伙至今只有約6宗租務成交，現時租賃放盤有20多間，叫租每方呎介乎25元至33元。張氏指出，租賃情況欠理想主要由於區內選擇多，如畢架山一號的地段及環境有優勢，盤源多為租金帶來壓力。
天巒入伙個半月 未錄租務成交
近月租金回落，不少業主都將租金一減再減，其中「風之后」李麗珊於2010年中斥資1669.93萬元購入的南灣10座中層A室，面積1338方呎，享遊艇會海景，李氏購入單位一直放租，可惜租金叫價由4.3萬元減至最近期的3萬元仍未有承接，劈價幅度達3成，目前呎價僅22.4元，回報率2.16厘。
近期入伙盤眾多，如上水天巒上月初入伙至今仍未錄得租賃成交。美聯助理區域經理雷惠德表示，屋苑現有10多個租盤，叫價最低的單位為一間蒙特勒大道單號屋，面積約2560方呎，望園景，叫租5萬元，呎租19.5元；業主以約2000萬元購入物業，原叫租6萬元，但由於同為近年入伙的元朗葡萄園呎租低見16元，即減租1萬，至月租5萬元，倘租出租金回報3厘，若扣除管理費每方呎2.5元，實際回報僅約2.6厘。
明報記者 鄒凱婷 歐陽慧恩
阿姐堅拒降租求客
汪明荃於去年初買入的尚御單位，早於入伙前已低調放租，但自去年9月入伙後，至今仍然丟空。單位位於3座高層A室，面積2086方呎，屬4房間隔，望開揚景，以近3300萬元買入，呎價1.58 萬元，以月租5萬元計，租金回報只有1.8厘，扣除每方呎2.98元的管理費，實際回報更不足1.6厘。
巧合的是，該屋苑新近錄得的今年首宗租賃成交，單位正正是「阿姐」所放租的單位下一層，面積一樣，亦屬4房間隔，剛以月租4.8萬元租出，呎租23元。業主以3129萬元一手購入，以月租4.8萬元計，未扣除使費，租金回報亦只有1.8厘。中原豪宅高級分區經理張善聲表示，尚御由去年9月入伙至今只有約6宗租務成交，現時租賃放盤有20多間，叫租每方呎介乎25元至33元。張氏指出，租賃情況欠理想主要由於區內選擇多，如畢架山一號的地段及環境有優勢，盤源多為租金帶來壓力。
天巒入伙個半月 未錄租務成交
近月租金回落，不少業主都將租金一減再減，其中「風之后」李麗珊於2010年中斥資1669.93萬元購入的南灣10座中層A室，面積1338方呎，享遊艇會海景，李氏購入單位一直放租，可惜租金叫價由4.3萬元減至最近期的3萬元仍未有承接，劈價幅度達3成，目前呎價僅22.4元，回報率2.16厘。
近期入伙盤眾多，如上水天巒上月初入伙至今仍未錄得租賃成交。美聯助理區域經理雷惠德表示，屋苑現有10多個租盤，叫價最低的單位為一間蒙特勒大道單號屋，面積約2560方呎，望園景，叫租5萬元，呎租19.5元；業主以約2000萬元購入物業，原叫租6萬元，但由於同為近年入伙的元朗葡萄園呎租低見16元，即減租1萬，至月租5萬元，倘租出租金回報3厘，若扣除管理費每方呎2.5元，實際回報僅約2.6厘。
明報記者 鄒凱婷 歐陽慧恩
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