外資基金沽南灣全層 輸千萬

【明報專訊】近月發展商齊齊以貼市價開盤，令過去數月入伙的半新盤身價大不如前，市場更爆出多宗蝕讓成交。據代理透露，一個近年涉足不少新盤的外資基金，新近割喉式兩度減價，終以6280萬元沽出鴨脷洲南灣全層共3伙，平均呎價約1.6萬元，連同使費在內輸近千萬元，成為近月最大宗入伙盤的蝕讓成交。


是次蝕讓的單位為南灣6座極低層共3伙，面積合共3831方呎，數月前以6800萬元放盤，雖然意向價已令業主虧蝕逾300萬元，但一直未有買家問津，至上月業主主動減價至約6500萬元，近日終以約6280萬元沽出，累積減價520萬元或約8%。原業主於2010年以合共6876萬元一手購入，單計帳面已需蝕595萬元，若連同釐印費、代理佣金及律師費等，則要蝕近1000萬元，為近月該盤，甚至整個市場上最大宗入伙盤的蝕讓個案。


該基金曾蝕讓萃峰輸千萬

今次重創蝕近千萬的炒家，為一個外資基金，過往亦在不少新盤中損手收場，最廣為人知則是2010年底豪擲約1.2億元狂掃灣仔萃峯10伙，其後因上會困難陸續蝕讓，保守估計損手逾千萬元，當中包括一個高層A室，去年10月以1280萬元沽出，較買入價1398.8萬元低118.8萬元，連使費蝕逾180萬元。


事實上，南灣開售時甚受炒家歡迎，但由於其後政府連番出手壓制樓市炒風，令項目過去亦錄得不少蝕讓例子，其中8座低層A室，原業主於2010年以1714萬元購入，月前由1800萬元減價至1700萬元沽出，連使費損手約70萬元。早前亦有消息指，「風之后」李麗珊於2010年7月以1669.93萬元購入的南灣10座中層A室，面積1338方呎，最初叫租約4.3萬元，近日亦調低叫價至3.5萬元，減幅約兩成。


灣畔流標 御凱業主再減價

另外，荃灣西站灣畔流標，區內多個屋苑業主主動減價求售。中原助理區域經理賴文成表示，御凱2座中層B室，面積1261方呎，業主原以1480萬元放盤，早前已降價至1300萬元，於灣畔流標後更決定再劈價170萬元，至1130萬元放盤，呎價8961元，低同類約一成，累減近24%。


利嘉閣市務經理鍾景安表示，荃灣朗逸峰10座低層A室，面積1313方呎，以693.8萬元成交，呎價約5284元，較同類低約5%；業主原以730萬元放盤，後因看淡後市，遂決定減價離場，業主早於03年以311.2萬元購入，現轉手帳面仍獲利約382.6萬元，賺幅約1.2倍。


明報記者 林尚民、歐陽慧恩