葡萄園呎租12.9元 半年新低

【明報專訊】年關逼近，個別業主決定減價租出單位。元朗葡萄園剛錄得今年首宗租務成交，一間面積逾3100方呎洋房，以月租4萬元租出，呎租僅12.9元，除低於屋苑同類約2成外，亦創出屋苑近半年以來同類呎租新低水平。


美聯助理區域經理雷惠德表示，由於農曆新年將至，元朗及上水區租賃市場表現淡靜，加上區內大型洋房屋苑天巒陸續收樓，令區內租盤湧現。


低同類2成 回報2.4厘

他稱，葡萄園近日終錄得今年首宗租賃成交，單位為洛菲大道雙號屋，面積3,106方呎，屬三房間隔兩廳，享開揚景觀；業主原以月租約4.5萬元放租，終減至4萬元租出，呎租僅12.9元，較同類月租5萬元低約兩成，成為屋苑近半年租金新低。


他又稱，業主因不想單位丟空過年，故決定減租促成交易，單位則於09年以約2000萬元購入，租金回報率約2.4厘。另外，上月初入伙的上水天巒，至今仍未錄得屋苑首宗租賃成交，雷氏表示屋苑目前放盤月租由5萬元至13萬元不等，平均每方呎叫租約21元。