3天長假 十大屋苑僅7成交

【明報專訊】雖然西九龍御金•國峯銷情理想，但二手市場卻持續淡靜，十大屋苑過去3天元旦長假僅錄7宗，除較去年農曆新年期間僅錄8宗的交投低位更低外，若以剛過去的周末日除夕及元旦兩天計算，更只錄得5宗成交，創出有紀錄以來最低的周末日成交量，亦較對上一周同期的13宗下跌約六成。


周末日5成交 紀錄新低

去年初，二手交投非常暢旺，即使元旦日及周日（1月1日至2日）兩天假期，十大屋苑已錄52宗成交，當時市場明顯未受假期氣氛影響。不過，今年3天元旦長假，十大屋苑僅錄7宗成交，其中鰂魚涌康怡花園、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城亦吞蛋而回。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤成為市場焦點，加上受假期氣氛影響，二手睇樓量亦不多，令二手交投持續淡靜。


市况比農曆新年更淡

個別亦有一筆過付款成交個案。祥益分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居6座中層G室，面積710方呎，獲同屋苑業主以213萬元一筆過付款買入，呎價3000元；原業主於97年以335.4萬元買入，經是次轉讓帳面蝕讓122.4萬元，蝕幅約36％。


嘉湖97貨 蝕讓36%離場

沙田第一城過去三天長假亦僅錄一宗成交。美聯高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城9座中層H室，面積約395呎，近日以240萬元成交，呎價約6076元，屬市場合理價水平；原業主於09年5月以約160.8萬元購入，經是次轉讓帳面獲利約79.2萬元，持貨近3年物業升值約五成。


另外，美聯區域營業董事何勇方表示，青衣盈翠半島12座中層A室單位，面積約801方呎，以約600萬元成交，呎價7491元，屬市場合理價；買家為區內換樓客。


原業主於98年7月份以約314萬元一手購入，經是次轉讓帳面獲利約286萬元，持貨13年多物業升值約91％。