【明報專訊】政府昨日公布新一季推售的5幅住宅土地及荃灣西站2個住宅項目，合共可提供5000個單位。針對發展商早前在拍賣場競投氣氛冷淡，發展局長林鄭月娥出招「還擊」，將所有土地由拍賣改為招標出售，並扣起何文田和北角等市區豪宅地。林鄭月娥表示，最近發展商無興趣爭地，政府不會「隨便、隨意由發展商主導用什麼價錢來買我們的地」。
政府罕有放棄拍賣改以全招標推地，地產建設商會執委會主席梁志堅及立法會議員李永達均憂慮，全招標做法欠透明度，令市場未能得知市場反應（見另稿）。但有測量師支持措施，相信政府「反擊」可避免再賤賣土地給發展商。
5住宅地全屬新界
發展局長林鄭月娥昨宣布政府2011/12年度第三季（10至12月）賣地計劃，主動推出7幅土地招標（見圖），當中5幅住宅地位於新界，包括將軍澳及屯門的2幅大規模「限呎地」，用以興建中小型住宅，其餘3幅是大嶼山低密度洋房地皮。另外，西鐵荃灣站項目亦推出2個住宅項目，合共可提供5000個單位。餘下2幅招標土地，為紅磡酒店地和沙田石門商貿地。
早兩個月外圍市况慘淡，發展商在土地拍賣場上相繼忍手，8月政府拍賣九肚山地皮，僅由嘉里以「一口價」55億元投得。林鄭月娥主動還擊，宣布新一季賣地，政府將全數改用招標，暫擱置拍賣。她說﹕「鑑於最近看到有很多興趣爭地的情形不是常出現，所以今次他們（測量師）的專業意見認為在這一季度以招標賣地比較適合，我接納了他們專業的意見。」
林鄭：不會隨便讓發展商主導價錢
她重申，並非擔心拍賣會影響地價，只是採納測量師建議指「招標形式屬公平、公正及具競爭性」。她又稱﹕「不會賤賣土地，不會隨便、隨意由發展商主導用什麼價錢來買我們的地，所以每一幅土地，我們的專業測量同事會就巿場的最新情况來做巿價評估。」
新一季推地涉及5000個住宅單位，林鄭月娥指出，推出單位數量進取，未有因市場反應改變推地步伐，認為在市場反應不熾熱時仍要推地，是為滿足市民住屋需求。由於土地落成需時3至4年，不能因發展商一時興趣，影響供應穩定。將軍澳及屯門地皮繼續「限呎」，則希望提供更多單位。
學者﹕改用招標 避「流拍」衝擊
城市大學建築科技學部高級講師兼測量師潘永祥認為，政府改以招標方式推地，一方面可避免市場指政府賤賣土地給發展商，另一方面可確保有足夠住宅供應市場，避免地產商出價過低要收回土地，令市民誤以為採「高地價政策」，可謂一舉兩得。
立法會議員李永達批評，政府新推的土地全數招標，是「走向另一極端」，降低市場透明度，加上推出的地皮設限制、位處新界不屬吸引，會令大地產商反應冷淡，但相信會吸引中、小型發展商投地。
浸會大學副教授麥萃才表示，由於歐、美市况波動，後市已不如之前樂觀，所以政府棄拍賣、改用招標，以減少「流拍」帶來的影響。麥表示，「採用招標，當入標價不符底價時，政府只需說所有入標不合條件，所以流標，亦不用公布價錢，較於拍賣場收回地皮所造成的震盪，明顯較細。」
