【明報專訊】嚴峻的市場形勢下，內房銷情逾加分化。碧桂園（2007）8月大賣59億元（人民幣．下同），較上月增長1.46倍，比去年同期增加九成。雅居樂銷售（3383）亦錄得按月、按年雙增長，昨日公司更斥資3300萬回購，已是兩周內第4次吸貨。不過，首創置業（2868）、中渝置地（1224）8月銷情卻相當慘淡。
碧桂園雅居樂大賣 小發展商慘淡
碧桂園7月底推出的惠州十里銀灘，拉動8月銷售達59億。集團首8個月，共實現合約銷售約298億元，比去年同期增長62%。至於雅居樂8月銷售穩步增長到23億，上月銷售為21億，去年8月則為20億。首8個月集團實現合約銷售金額約201億，按年增長43%。不過，小型地產商的成績卻不佳，首創置業（2868）8月實現簽約金額6億元，較去年同期下降43.1%；中渝置地8月合約銷售金額約2.27億元，同比下跌約63%。
雖然內房股一直表現不佳，但近期回購及增持情况卻增多，當中雅居樂從8月23日起連續4次回購股份，股價介乎9.5元至9.7元之間，昨日更是大筆買進347萬股，耗資3300多萬。除了雅居樂外，不少內房老闆包括恒盛（0845）主席張志熔，世茂（0813）主席許榮茂和中國海外宏洋（0081）主席郝建民均在最近自掏腰包增持公司股份（見表）。
摩通評跑輸大市 花旗降預測
摩通和花旗報告均指出，內房板塊中期淨負債率逾七成，銷售率普遍只有五到六成，值得擔憂。摩通認為板塊未來將跑輸大市。花旗則預測，在1至7月板塊銷售面積按年增長13.6%的基礎上，下半年增長放緩，全年簽約面積將增長5%至8%，均價則會再降低10%至15%。兩家投行都認為板塊內部分化將更為明顯，中海外（0688）、碧桂園（2007）、恒大（3333）跑贏板塊，為兩家共同推薦的公司。
另一方面，限購推進遲遲未有新動靜，昨日《中國經濟周刊》更引用房地產協會高層稱，所謂限購名單並不存在。此輪限購無強制性，又由各地自行制訂，將會盡量寬鬆。有分析師認為，內房已出現嚴重炒賣，因而各公司掌舵人紛紛趁低吸貨；市場乃過分憂慮政策影響，而一旦宏觀經濟轉差，政府定會放鬆調控。
