萬科8月銷售增 或大舉買地

【明報專訊】內地房地產企業龍頭萬科昨公布8月銷售額達104.8億元（人民幣．下同），比7月增長15%，不過卻較去年同期降一成。公司發言人譚華傑回應本報記者查詢時指出，公司土地儲備方面，截至8月都是一路減少，接下來有可能增加土儲。

二三線城市面積 佔銷售八成

萬科8月份實現銷售面積96萬平方米，比去年同期增長5%，但銷售金額減少12.6%至104.8億元。對於8月銷售金額同比略降，譚華傑解釋稱，這主要由於去年和今年的推盤節奏存在差異。2010年推盤節奏「前低後高」分佈特徵明顯，下半年推盤貨值接近上半年的兩倍；去年8月份已進入推盤高峰，比較基數較大。今年的推盤節奏更加平穩，8月份推盤量雖較7月有所提升，但尚未超6月水平。

另一方面，8月銷售產品中，二三線城市的面積佔比約達八成，地域結構的變動導致整體銷售均價較去年同期有所降低，因而銷售面積同比上升而金額同比下降。

調控影響 土地市場或現機會

台州首炮之後，三線城市限購再度陷入沉寂。對此，董秘譚華傑稱，萬科目前進入的城市大多已經實施限購，範圍如果進一步擴大，對其直接影響有限。

8月份，萬科於北京、太原、合肥、西安新增5個項目，應支付地款約22.46億。譚華傑稱，一般來講，若一個地產公司每年要維持10%的增長，新增地價應佔銷售額40%至55%，這屬於平倉。公司1至8月份支付地價遠低於此水平，即一路減倉，接下來在一些受調控影響較大的城市，土地市場也可能會出現機會，萬科可能平倉，甚至加倉。

有分析師認為，去年8月首輪調控效應消化殆盡，各家內房高唱凱歌，與今年形勢天差地別，萬科8月銷售面積能比去年增長5%，證明二三線市場仍有一定需求。2011年1至8月份，萬科累計實現銷售面積733.2萬平方米，銷售金額845.7億元。