【明報專訊】紅磡漆咸道全新樓盤昇御門快將推售，擬置業人士對附近私宅物業的注意度也開始增加，令該區二手屋苑價格有追落後概念，其中位於土瓜灣的農圃道18號，是土瓜灣區內新晉的中產熱捧屋苑之一，樓盤除受惠沙中線概念，樓價仍稍低於其他近年新落成屋苑，現時入場費叫價520萬元，月供約1.9萬元。
農圃道18號受惠沙中線概念，因已拍板興建的港鐵沙中線，沿途由沙田､大圍至港島金鐘之間設有多個區域的車站，其中包括土瓜灣（最終位置仍待確定）、馬頭圍、何文田、紅磡等。早前因涉及環境評估問題仍未確實動工日期，但原計劃由大圍至紅磡段預計於2018年落成；紅磡至金鐘的過海段2020年完工，預期2021年全線通車。
食肆林立 多國風味菜一應俱全
農圃道18號乃41層高單幢住宅，每層4梯8伙。2房及3房單位為主；2房建築面積由642至656方呎；3房不設套房由758至815方呎；設主人套房的3房單位由830至1007方呎不等。屋苑由23樓以上的單位設有客廳露台。此外，頂層設4個複式單位，面積由1708至1931方呎（另連私家天台）不等。
該屋苑建於一個5層基座之上，基座5樓平台是會所及露天泳池；地下是商舖，以上主要是停車場樓層。屋苑鄰近有多家名校，其中毗鄰包括農圃道官立小學、協恩小學及協恩中學等。此外，鄰近農圃道18號的北帝街，靠南端一段近年開設了多間東南亞等國家的特色食肆，其中包括泰國、越南、日本及中國地方風味菜等，住在附近的居民隨時可大飽口福。此外，由該屋苑步行5至8分鐘便可達馬頭道側的土瓜灣街巿，買餸相當方便。
平均呎價8744元 低於半山壹號
世紀21中華物業何嘉威指出，現時該屋苑放盤出售單位約16個，入場費叫價520萬元，乃低層A室646方呎的兩房單位，呎價8049元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供約19,288元。
該屋苑現階段平均呎價8744元，較毗鄰4幢大廈組成及樓齡13年的帝庭豪園平均呎價7707元高13％。不過，比較鄰近2年樓齡的半山壹號，該盤現時二手平均呎價9900至逾1.1萬元，卻低出逾10％至20％。倘若「昇御門」未來售價每呎介乎1.5萬至2萬元，包括農圃道18號等屋苑，將有追落後入巿的概念。
另外，農圃道18號及附近住戶，現時亦可感受一下往日罕有的藝術文化生活。由該屋苑往東行約20分鐘至馬頭角道的牛棚藝術村，是出租給藝術工作室的場地，前身是建於1908年的牛隻中央屠宰中心，1999年8月停業後，改建為現時仍保留金字型瓦頂的紅磗平房建築，今年4月正式開放給巿民參觀。
■農圃道18號資料
地址：土瓜灣農圃道18號
座數及層數：1座；41層高
單位總量：320個
單位建築面積：642至1007平方呎
實用率：80％
間隔：2房2廳至3房2廳
入伙年份：2004年
發展商：新鴻基地產
管理公司：康業服務
管理費：平均每呎2.4元
屋苑設施：會所、停車場
校網：小學：34；中學：九龍城區
撰文﹕鄧雅各
攝影﹕余俊亮､鄧雅各
