【明報專訊】實用率偏低往往是新派住宅最遭人詬病之處，相對之下，舊式豪宅的高實用率、四正寬敞的內櫳，絕對經得起時代考驗。就如現正重新開售的京士柏「衛理苑A座」，物業前身是高級公務員宿舍，經過翻新和改裝後，擁有舊式大宅的優點，實用率高達83％，加上四平八穩的室內佈局，讓人切實感到這是一個真真正正的大單位，遠勝時下一眾新樓盤。
衛理苑A座前身是公務員宿舍，「真實樓齡」約25年，新世界（0017）是於2007年初以4.1億元的作價，從政府產業署手中投得衛理苑A座的發展權，之後再將物業進行全面翻新和改裝工程，廚房、客廁、主人套房浴室的配套，全部選用貴價德國、美國品牌，為物業引入新派元素的同時，依然保留着老牌名廈的傳統優點。
2002方呎 全屬4房雙套
與新派豪宅相比，衛理苑A座的實用率的確更勝一籌，達到83％，可謂「貨真價實」。除內櫳夠方正外，室內更不設窗台位和玄關位，空間倍感闊落。衛理苑A座提供的單位，建築面積劃一為2002方呎，全屬4房（雙套房）間隔。
是次介紹的現樓示範單位位於18樓A室，偌大的客飯廳採用曲尺形佈局，面積約600方呎，擺放多項「大件頭」家俬、餐枱和家具後，依然具有充裕活動空間。由於設計師將一間最接近大廳的房間打造成書房，並以玻璃牆取代原有的石屎牆，增添大廳通透感的視覺效果。主人套房連同衣帽間和套廁，面積約400方呎，景觀與露台所享景致一樣。
百呎露台 可望灣仔至奧運站
至於露台，面積達101方呎，由於衛理苑A座位處半山之上，所以由露台外望，除京士柏、佐敦的景觀盡收眼簾外，港島北岸由灣仔到上環，以及九龍站、奧運站的建築群皆可飽覽。
不過，與同時代落成物業相似的是，衛理苑不太着重住客康樂配套，主要設施只有戶外泳池、兒童遊樂場，而入口大堂雖經質素提升工程，依然顯得「平實」，難與美輪美奐的新派豪宅或精品式住宅相比。
另坊間很多新派豪宅，都會標榜單位樓層高度達11、12呎，甚至更高，而衛理苑A座則只約9呎，略嫌遜色。
撰文：林可為
攝影：林振東
