活化二手居屋市場

【明報專訊】昨天，慧雅提到若任由社會上的不滿和怨氣積聚和加深，有可能成為本港社會上的一顆計時炸彈。另一方面，很多世界大城市的發展經驗是，市中心和最佳的地段，都是由當地和海外最富有或賺錢能力最強的人佔有，土生土長的本地人，很多時都要退往市郊或甚至更遠的地方，從貧窮地方來，希望改善生活的人，就要以不菲租金租住市內最舊最差的單位。這是很多大城市的寫照，這又會否是香港未來的景象？

外地富人住宅需求大

值得留意的是，有1000呎實用面積或以上的D型或E型單位，全香港九龍加起來只有略高於6萬個，但本港的富戶，以及來自世界各地有意在港置業的富人，又會否只得6萬人？其實，若香港能繼續往國際金融中心的方向發展，內地富人又喜歡來港居住的話，香港未來的富人數目可以動輒數以十萬計，即使過百萬也並非沒有可能。另一值得留意的地方是，一個富人往往擁有數個，或甚至數十個單位。從這角度看，我們不易為香港優質單位的需求定下上限。誠如「任總」所說，在香港住宅市場持「空倉」風險甚高。

不過，這亦引起另一個問題，就是本地人將來可住在什麼地方呢？以慧雅之見，「活化」二手居屋市場是有功用的。據媒體報道，現時空置，以及未補地價的單位估計有3、4萬個。這可算是未被好好利用的土地資源了。從這角度看，鼓勵上車人士買入二手居屋，是有助社會上的土地資源能得到有效運用。以慧雅之見，這是一風險較低，但又有一定可能可紓緩本港樓市問題的方法。

撰文：施慧雅

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