【明報專訊】恒隆地產（0101）在2009年以來未有在內地購入新項目，董事長陳啟宗表示會繼續以內地作為恒隆前途所在，除了現正發展的400多億元（人民幣．下同）項目外，未來「再投放4、500億元也沒問題。」
恒隆第四個內地項目，位於山東省會的濟南恒隆廣場昨日開幕。陳啟宗表示，內地近兩年樓市熾熱，不過，地價最終必然會跌，待熊市出現便會再買地。
被問及未來的投資規模時，他說：「現時恒隆是零負債率（現金比銀行貸款多），相信我們完成400多億元的投資後，也會是零負債……完成現時的投資以後，相信若要再做多一倍，多投放4、500億元，對公司財政也不成問題。」
恒隆現有4個在建商業地產項目，分別位於瀋陽、無錫、天津、大連，總樓面達165萬平方米。他表示，本港租務每年增長僅單位數，難與內地的雙位數字相比，他相信公司明年內地租金收入便會高於香港租金收入。
中國經營商場 有人流優勢
長遠來說，陳啟宗指早說過恒隆以中國內地作為前途所在，內地經濟以每年10%的速度增長。而中國發展商業地產的優勢之一是人流：「美國最好的一個商場每年人流3100萬，但僅是恒隆在上海的港匯恒隆廣場便達8000萬。」
陳啟宗表示，內地高質素商場不多，例如在濟南，人口700多萬，人均年收入達4萬多元，但仍未有具規模的商場，由於缺乏競爭，他相信濟南恒隆廣場的潛力可觀， 甚至比瀋陽更大。
濟南廣場 平均呎租25元
濟南恒隆廣場的地皮2006年以5.7億元購入，總樓面17.1萬平方米，總投資40億元。陳啟宗表示，該商場已全部租出，平均每平方呎月租金25港元，預計首年租金收入2億至3億元，總回報率6%。對於對濟南商場租金升幅的期望，他沒有明言，但指上海恒隆廣場的經驗可參考。該商場99年開幕時，總回報率7%，10年後的租金收入對當初投資的回報已達30%以上。
（明報記者張令陶濟南報道）
