李嘉誠擅低價買靚地

【明報專訊】油街地皮最終由「熱門」長實（0001）以62億元擊敗其他5個財團投得，長實投得該地可說是市場預期之內，因其投得這幅地皮，具有「戰略」意義，可與旁邊同由長實持有的海逸君綽酒店，以及另一邊同系的港燈中心，具有協同發展效益。

雖說油街地皮的62億元成交價，只為市場或測量界的預期下限，或多或少反映近期樓市在外圍經濟環境和港股表現不濟下出現整固，以至發展商吸納地皮時，出價也變得較審慎和保守。

98年賤價買兩地大賺

另外，長實於今年5和6月以130多億元接連投得4幅地皮，現又再以62億元買地，反映其對後市仍然樂觀，配合長和主席李嘉誠早前在業績記者會上，對樓市的評論﹕「自住而供款保守，買樓不會錯。」

李嘉誠擅於在樓市整固或低潮時以低價吸納土地，其人棄我取的策略，往往最終能賺到豐厚收益。較經典例子，包括長實在1998年時，擊敗當時唯一對手恒隆，以每呎200元的超低每呎樓面地價，投得馬鞍山的招標酒店地，之後建成海澄軒酒店作收租用途。

同年，長實又僅以1億元代價，向當時財困的胡仙購得大坑道虎豹別墅，其後建成了豪宅項目名門，賣樓收益超過100億元，盡顯其眼光獨到。

陸振球