地產界﹕亂報警追租 可控濫用警力

【明報專訊】寵物店涉欠租個多月，業主報警後消防員拒絕破門，皆因處方明文規定，只在相信市民生命受威脅下才能破門，且毋須賠償；若在沒合理懷疑下破壞市民財物，消防處或須賠償。

寵物店業主堅稱嗅到異味報警，但有街坊懷疑有人企圖利用警力破門入舖，以便追租。中原地產聯席董事郭家豪說，也曾聽聞有業主故意報警，讓消防破門入屋，換上另一鎖頭，希望藉此逼令租客交租，但他直言這個方法無用，應遁正規途徑追討。

郭家豪解釋，追討店舖和住宅單位的欠租程序相同，「即使警方介入破門，但物業未交出前仍屬租客『私人地方』，業主無權進入物業範圍，警察也要有搜查令才可入內，警方只能勸喻業主循民事索償或發律師信追討」。

他建議業主，若遇「租霸」欠租，可經土地審裁處追討，但時間可拖拉達半年，「店舖涉及租金較多，部分業主會立即發律師信，甚至申請禁制令要對方停業，變成得舖無所用，加上最貴的舖都是租予大品牌商戶，因此回收程序會較快」。

他提醒業主切勿胡亂報警追租，「部分警員知道內情，會首先警告業主，但若再犯，有可能被控濫用警力」。