【明報專訊】二手大型屋苑交投漸轉活，大額豪宅成交亦持續增加。信置（0083）火炭御龍山，一個位於8座頂層複式巨無霸，剛以約7150萬元售出，呎價約2.1萬元，打破屋苑2008年以6580萬元售出1座頂層複式所創下屋苑最大成交金額紀錄。另外，市場消息指出，財經界名人、中信證券國際董事林一鳴，持有樓齡約30年、位於跑馬地威利閣中層A室，獲買家出價約7000萬元洽購，並洽至最後階段，呎價約2.6萬元，若落實將創出屋苑呎價新高。
呎價低08年一手高位一成
九肚山限量地雖以遠低於市場價成交，但近日區內卻續錄大額豪宅易手個案，繼日前九肚山寶柏苑孖屋以7000萬元成交後，位於鄰區的御龍山頂層複式貨尾單位亦以約7150萬元成交。市場消息指出，該複式戶的買家為中港商人，該單位面積3405方呎，天台面積約千方呎，設有泳池，可覽馬場開揚景。若以7150萬元計算，呎價約2.1萬元，08年屋苑仍屬樓花時，以6580萬元售出的1座頂層複式戶，呎價約2.35萬元，今次的呎價比當日低約一成。
林一鳴6月指樓價難下跌
另外，財經界名人林一鳴則趁高位減磅。市場消息指出，林氏持有的威利閣中層單位，剛獲買家出價約7000萬元洽購，呎價約2.6萬元。原業主於09年11月以約4328萬元買入，一旦是次落實成交，帳面將獲利約2672萬元，持貨約2年物業升值約六成。
林一鳴昨回應本報記者查詢時指「唔回應私人事」，亦不欲多談是否對樓市看淡。林一鳴於今年6月曾在博客撰文指出，由於借貸成本低企下，樓價雖然高企，但難以下跌，相信要待按揭息率升高兩至三厘以上、存款息率高於租金回報率，或是出現經濟衰退令打工仔薪金暴跌等，才會觸發樓價的下跌。雖然如此，但林當時補充指「買樓自住還可以，但投資就不太好」。
此外，中半山亦連錄多宗二手大額成交。市場消息指出，中半山指標屋苑之一嘉富麗苑，位於2座中層A室，面積2115方呎，剛以約4200萬元成交，呎價1.99萬元。同區曉峰閣4座高層D室，面積1385方呎，亦以3030萬元成交，呎價2.17萬元，兩宗呎價均屬市價成交。
蔚然縉城峰 共沽3伙貨尾
另外，港島西則連錄多宗逾千萬元的一手貨尾成交。市場消息指出，太古旗下的西半山蔚然一個低層A室，面積1665方呎，剛以3100萬元售出，呎價1.86萬元。嘉里建設（0683）西營盤縉城峰，2個位於2座高層的C及D室，分別以1841萬及1691萬元成交，呎價約1.77萬及1.55萬元。
明報記者陳天賜、林紹桐報道
