【明報專訊】環境寧靜自然的沙田九肚山，是沙田豪宅指標區域，本月上旬拍賣成交一幅低密度住宅地後，擬住新樓則要等待最快3至4年後落成，但鄰近九肚山現時也有樓齡頗新的大型屋苑可供選擇。其中火炭半山晉名峰，是區內罕有分層式豪宅物業，其中一個700多方呎2房單位，入場費叫價530萬元（連車位）。
每伙至少擁有1個車位
晉名峰包括高座分層住宅及低座特色戶，提供合共424個單位，但屋苑的兩層停車場車位十分充足，提供合共640個（包括605個住宅車位及35個訪客車位），故大小不同的住宅單位，均可以擁有由1個至4個不等的車位。
晉名峰樓齡只有5年，物業相當新淨時尚。屋苑正面朝向沙田馬場（部分馬場景被其他屋苑如駿景園、御龍山等遮擋），背向翠綠悠然的山巒，環境相當寧靜、空氣較優質。但公共交通條件不太多，主要是來往港鐵沙田站和火炭樂楓徑之間的專線小巴路線62K號。
康樂設施一應俱全
該屋苑設有會所，康樂設施充足，如園藝花園、網球場、室內外泳池、健身室、宴會廳等。
晉名峰提供7幢住宅，其中5幢高座分層住宅、兩幢分別為2層高及4層高特色戶住宅，涉及單位合共424個。其中5幢高座分層住宅佔408個，每層由2至5伙不等；兩幢特色住宅單位佔16個，包括一幢兩層高特色戶為下層連地下花園及上層單位連天台佔8個，每層4伙；另一幢4層高複式住宅亦佔8個，每層4伙（每伙2層）。
高座層單位面積由兩房之718至756方呎、3房由998至1180方呎；每一高座頂層提供兩個介乎1378至2130方呎連天台單位，但其中A座頂層只有一個3092方呎特大連天台單位。至於兩幢低座住宅的特色單位，面積由1864至2689方呎，全為4房間隔。
逾30放盤單位 入場費530萬
美聯物業九肚山分行高級經理呂劍偉表示，晉名峰高座分層向馬場景單位價格平均高於向山單位逾10％，平均呎價約7600元，個別近期成交單位呎價逾一萬元，如E座頂層連天台A室，建築面積2130方呎，馬場景，以2590萬元成交，呎價12,159元。
現在放盤出售單位約30多個，主要是高座單位，低座特色戶只佔6個。目前入場費叫價為E座低層C室738方呎單位，銀碼530萬元（連一車位），呎價7182元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供19,659元。
資料顯示，上述放盤單位叫價入場費，跟沙田第一城其中35座高層C室、面積稍大的872方呎3房單位成交價585萬元還稍低，但居住在晉名峰卻擁有較為寧靜舒逸的豪宅格局生活。
撰文：鄧雅各
攝影：陳淑安
