酒店勾地乏人問津

【明報專訊】本港近年旅客大幅增長，酒店供應增幅不僅追不上，還明顯落後於鄰近的澳門、新加坡等地。本報分析旅發局過去2年有關本港酒店供應的預測數據，結果顯示2年間，便有23間酒店延期落成或取消興建，令今年預計落成的房間少近4000間。業界分析，至少三大原因導致這情况。

少23間酒店落成

根據旅發局每季公布的酒店供應數據，在09年3月時，該局資料顯示在2011年落成的酒店房間會有215間，令本港酒店房數目增至67,425間。不過，至今年3月的資料，已顯示預計今年落成的酒店只有192間，房間只得63,494間（見左上表）。

而政府4年前因應業界要求，特別於勾地表內預留10幅指定酒店的用地供發展商申請拍賣，但多年來只有一宗試勾，最後因價低而被政府拒絕，其後一直乏人問津。至今年政府才計劃主動推出兩幅酒店地拍賣或招標。

有業界透露，其中一大原因是「另類地產霸權」，因大型酒店均由主要地產商籌建和經營，愈多房間供應，可能會令房價回落，造成自己打自己的情况，加上酒店回本期相對其他住宅或商廈長，令不少原擬建酒店的計劃擱置。而勾地表內酒店地一直乏人問津，「用地須建較大規模的酒店，小型投資者雖想入市場，卻又計唔掂數。」

改攻服務式住宅

他又說，另一原因是近年不少內地企業不再買樓予在港僱員居住，改為長期租住服務式住宅，結果不少原計劃做精品酒店的，改做這類服務式住宅，迎合需求之餘，亦可減低營運成本，「至少不用做餐飲、市場推廣，只要請幾個人執房打理就可以。」

立法會旅遊界代表謝偉俊認為，政府必須以行政措施配合，例如當有發展商想將工貿樓改建成酒店時，是否可以予優惠等，吸引他們投資建酒店。