雅居樂：削買地資金 留錢抗調控

【明報專訊】雅居樂（3383）主席陳卓林於中期業績記者會坦言，調控形勢嚴峻，不僅開發商貸款難，買家拿按揭也難，今年將大幅削減買地資金，預留充足資金應對調控。集團中期純利20.92億元（人民幣•下同），按年跌39％；撇除投資物業公允值收益，期內純利20.59億元，按年增長76.3%。分析員稱符合預期。

中期核心盈利增76%

期內，雅居樂營業額升65％至117億元；毛利率由去年同期的50.9%上升至52.4%；派中期息每股10.8港仙。上半年集團合約銷售額為157億元，加上7月21億元的合約銷售，目前已完成全年370億元合約銷售目標的48%。他在分析員會議上透露，集團上半年售出率60%，預計下半年會有所下降。

陳卓林坦言，往年集團拿地資金常常達到100多億元，今年上半年僅投入15億元購買土地，下半年則預留10億至20億元買入地塊。如此審慎，乃是因為估計調控形勢嚴峻，必須預留足夠現金應付限購擴展、貸款難、買家按揭難等多重困境。他稱集團目前25%項目受到限購影響。

提供按揭擔保 合景或然負債增

合景泰富（1813）公布上半年收入升119.6%至51.4億元，純利升128.5%至9.3億元，每股盈利32.2分，維持不派息。

合景業績提及上半年為若干買家按揭提供擔保，導致或然負債67.5億元，較去年同期61.6億元有所增加。首席財務官徐錦添回應本報記者時稱，由於內地購房從簽訂協議到取得房產證需要一至兩年時間，所有發展商均需要在這段時間為買家提供擔保，且多年一貫如此。瑞信分析師杜勁松稱之所以其他公司未見此或然負債，乃由於其他公司未曾單列，內地購房確實如此。