【明報專訊】國家統計局昨日公布7月份70大中城市房價指數，按月房價下降的城市共有14個，比6月增加了5個，深圳、上海等4大一線城市亦變幅持平，反映樓市調控對主要城市的成效；但無論按月或按年，7月份房價升幅最高的仍以二三線城市為主，進一步顯示這些城市制定限購令的急切性。
四大一線城市變幅持平
一些積極轉戰二三線城市的內房商，昨日股價紛紛下跌，不過有業內人士認為，這些城市制訂的限購令不會如一線城市嚴厲，對地產商影響未必巨大。
國家統計局的數據顯示，70個大中城市之中，按月房價仍漲的城市有39個，當中升幅收窄的有15個，且全部城市升幅不足1%，其中升幅較多的為瀘州、韶關等二三線城市；若以按年來看，雖房價下降的城市只有1個，但漲幅回落的城市有26個。
不過，按年漲幅高於5%的大中城市仍有27個，南昌、長沙、洛陽及丹東等城市的漲幅更達到8%以上水平。加上按年漲幅頭10名的城市（見圖）與6月份的名單相差無幾，只是韶關取締了岳陽，故此，在住建部日前公布的二三線城市限購五大標準下，這10個城市幾近必列入新一批限購名單中。
另一方面，70大中城市中已限購城市約有30個，當中如深、廣、京、滬四大城市便按月房價持平，二線城市如杭州及溫州的房價按月亦下降和微升0.1%，反映出限購令的成效。
內房股昨日表現正好反映憂慮，昨日股價下跌的一眾內房股當中（見表），不乏有投資項目在熱門候選限購城市，如碧桂園（2007）在長沙有開發項目、恒大（3333）及世房（0813）分別於秦皇島和牡丹江亦有項目。
有不願具名分析師指出，若將二三線城市限購推進，最大機會是在長三角、珠三角和環渤海地區擴大限購。長三角地區綠城（3900）土地儲備最多，恒盛（0845）亦植根於此區域；珠三角地區則為雅居樂（3383）、碧桂園等公司大本營；環渤海地區遠洋地產（3377）土儲較多。
分析員：長三角二三線城市 限購機會大
他指出，截至目前，一線城市限購相當成功；但二線方面，有地方政府通過分區域限購、不限購一次性付款等方式規避，令成效有限，故二三線城市限購未必對當地銷售帶來影響，然而整體房價下調的心理預期會加劇一線城市的買家觀望。
東興證券房地產行業研究員鄭閔鋼昨日出席央視節目時也指出，70大中城市所佔的銷售面積只是全國的一半，而當中未限購的二三線城市，其銷售面積最多佔全國20%左右，所以推出限購令對全國樓市的影響仍有限。
