【明報專訊】市場續錄個別二手蝕讓成交。今年5月入伙的新地（0016）鴨脷洲南灣，一個低層望避風塘景單位，剛以1680萬元成交，較市價低近一成，連同釐印費及代理佣金等手續費計算，共蝕約120萬元，蝕幅約9％，成為該盤入伙後至今最大宗的蝕讓個案。
此外，市場消息指出，由「風之后」李麗珊持有的南灣大單位，近月亦決定將單位放租，月租4.3萬元，呎租約32元，較現時同類租務成交高約5％，至今暫未租出。
李麗珊單位叫租 高市價5％
去年高價開售，現已入伙的南灣，雖然早前大部分錄得二手獲利成交個案，但亦有零星蝕讓個案。是次剛錄蝕讓成交單位，位於南灣8座低層A室，望避風塘景，面積1317方呎，剛以1680萬元成交，呎價12,756元。原業主於去年年中以約1715萬元買入，經是次轉讓，除帳面虧蝕35萬元外，若連同手續費，原業主更需蝕讓約120萬元，成為該盤入伙後至今最大宗的蝕讓個案。
早於今年5月樓盤入伙前亦錄大宗蝕讓個案，位於3座中層B室，面積1968方呎，望海景，以3300萬元成交，呎價約16,768元，連手續費共蝕約140萬元，成為該盤入伙前最大宗蝕讓個案。
另外，原先李麗珊及其家人仍未決定出租或自用的南灣10座中層A室，面積1338方呎，望避風塘景，近月已將單位委託代理出租，月租約4.3萬元。土地註冊處資料顯示，該單位透過中銀承造按揭，於去年中以1669.93萬元買入，若最終以該月租租出，租金回報約3.1厘。
SOHO 38低層蝕57萬易手
早於08年金融海嘯前以高價開售的中半山SOHO 38，亦錄蝕讓成交。中原分區蕭家權表示，SOHO 38低層B室，面積400方呎，剛以約600萬元成交，呎價約1.5萬元。原業主於2008年9月以633萬元買入，經是次轉讓帳面蝕讓約33萬元，若連同手續費計算，則共蝕讓約57萬元，蝕幅約一成半。他又稱，該盤連租約售出，現時月租約1.85萬元，呎租約46元；以現時600萬元成交價計算，租金回報約3.7厘。
（明報記者陳天賜報道）
