入市建議：買一手樓估足價 二手樓價較相宜

【明報專訊】樓市正在整固，但如確實有上車或換樓需要，應如何部署？李志成指若手頭較鬆動，可選一手樓，因一般估價會估足，雜費成本不多，而且樓齡新、裝修新、配套多。但如果首期不足，可選樓價較低的二手樓價，但裝修費要較多。

新盤效應 港鐵沿線二手樓料追落後

「現時一手樓少有低過300萬元單位，至於二手樓的400多至500多方呎單位上車盤，仍有銀碼約200萬或以上，較為集中在新界區如沙田區的沙田第一城、河畔花園、天水圍嘉湖山莊、馬鞍山新港城，以至有東九龍地鐵概念的將軍澳新都城等。」

李指出，上車物業除了如新界西北區沿鐵路細價盤具有追落後潛質外，其他現有港鐵沿線二手物業，附近將有新盤推售之地區也值得留意，如將軍澳（新地56區項目及長實日康城2C期），馬鞍山（恒基落禾沙項目），以至屯門（新地港鐵屯門站項目）等，主因是新盤開價一般高於二手巿價，令區內二手物業有追落後機會。

李續稱，金融海嘯前，新盤開售價一般高於二手巿價逾兩成至四成之間，但去年4月以來，政府多次推出分別針對發展商銷售樓花、或限制二手樓轉售等政策，令發展商推售新樓盤開售價也不敢過分進取，一般只高出二手巿價約兩成，但仍能刺激同區二手住宅樓價。