【明報專訊】內房股近期板塊稍有喘息，二三線城市限購令又再次逼近，昨日內房板塊全線逆市下挫。新華網報道，住建部已出台新增限購城市的5條自查標準，符合條件的城市務須在8月底前出台限購令。有內房商表示近期已加速推盤避險，「金九銀十」提前到來；市場普遍預期下半年內地樓價繼續下調，開發商稱將降價吸客。
符兩條件者 須執行限購
新華網報道，住建部已下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情况，並給出限購五大標準：
一、根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數，處於房價漲幅前列的城市；
二、將省內所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較，漲幅較高的二三線城市；
三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市；
四、位於已限購區域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；
五、群眾對當地房價反應強烈、認為調控政策執行不力或不到位的城市。
住建部建議，凡符合上述2條者就會納入到限購範圍內。
夏日淡季 今年成交旺
前三條圍繞房價增幅，與市場預期一致，然而，第四條卻是專門針對限購城市周邊，外地人購房比例高的城市。碧桂園（2007）應聲下挫，昨日領跌內房板塊，單日跌幅7.47%。有分析師指出，碧桂園新盤十里銀灘上月底一次過推出5000多套，如此之大的數量很明顯是要趕在限購令殺到之前清貨。而碧桂園總裁莫斌在前一日記者會後胸有成竹，聲稱早已有應對措施。他表示會將重心轉移向低價拿地，會在疲弱的市况下與政府談判，土地到手即可開發，縮短建設和周轉周期。
佳兆業（1638）副主席譚禮寧昨日回應本報記者查詢稱，「現在出來的5條還是好模糊，仍未有實質性政策出台」，但他又指，金九銀十已經不適用了，7月和8月是傳統淡季，今年卻賣得好快。他承認集團有加速推盤規避調控的考慮，又指出「二三線限購當然有影響。但是價錢可以平點，賣不動總不必死撐這個價錢嘛。」
瑞安房地產（0272）財政總裁尹焰強則回應稱，推進限購最大的影響可能是銷售速度放慢，但是瑞房並非以量取勝，影響反而較少。至於是否降價促銷，他表示降價未必有用，如果銷售太慢拖累資金回籠，就要想其他辦法，比贈送裝修、家具等等，價錢不想讓步。
中原地產華東及東北區總裁陸成表示，一線城市的限購令已明顯遏抑了成交量，如上海限購令後，二手房由過去每個月的交投量近2萬伙，跌至1.2至1.3萬伙。二三線城市的限購將會導致類似結果。
代理：樓價倒掛 二手貴過一手
他又指出，值得注意的是，實施限購的城市，個別已出現了「二手樓比一手樓貴」的倒掛現象，開發商開始以低價搶客，在這種消耗式的調控之下，「買家見一個，少一個」。二三線城市房價，難免有回調壓力，但大跌的機會相當微。
內地媒體引述華遠地產董事長任志強指出，限購令一再擴大的後果是如同多米諾骨牌，將房價上漲的壓力進一步傳導給周邊未限購的城市。他預計，下半年70大中城市房價向下波動的數量會繼續增加。
（明報記者顧冷冰、林紹桐報道）
