【明報專訊】近月屋地成交急增，明天截標、位於九龍塘金巴倫道47號的舊新界鄉議局大樓屋地，市場消息指出，獲多名新界鄉紳入標競投，個別入標價約1.8億至2億元不等，即每方呎樓面地價約2.3萬至2.5萬元。有業界人士指出，近年金巴倫道一帶部分屋地轉作骨灰龕，或賣「先人位」等用途，不排除有入標者計劃買入屋地後，會申請從事骨灰龕生意。
是次招標出售的舊鄉議局大樓，位置並非九龍塘一線地段，加上金巴倫道一帶近年不少屋地轉作骨灰龕，多少影響自住買家入標興趣。該地面積12,975方呎，以地積比率0.6倍計算，可建樓面約7774方呎，若以市值約2億元計算，每方呎樓面地價約2.5萬元。
商人侯志強：建骨灰龕 利潤更高
本身是鄉議局成員、身兼上水鄉事委員會主席的商人侯志強，已表明對地皮極有興趣，計劃在明天截標前入標。侯志強又盛讚地皮位置極佳，即使價值超逾2億元亦是「物超所值」，不過，由於地皮屬社區用地，若要興建住宅可能要申請改變用途，鑑於附近都是住宅區，侯志強估計難度不大，除了興建住宅，如果獲批改建成骨灰龕場，則利潤會更大。
此外，早前以天價售出同區多實街屋地的新界鄉議局成員蘇開鵬及有關人士，市傳亦對該地有興趣。地皮毗鄰的約克幼稚園，市場消息指原來亦有意競投，但由於多名新界鄉紳入標，最終可能決定放棄入標。
金巴倫道近年交投不多，對上一宗較大額成交，要追溯至去年5月，風水師李居明斥8218萬元買入位處舊新界鄉議局大樓斜對面的金巴倫道20號屋地，地皮面積約4983方呎，以可建樓面約2990方呎計算，每方呎樓面地價約2.75萬元。
金巴倫道已有兩處龕堂
李居明亦持有金巴倫道24號屋地，現名為「大師堂」，以賣「先人位」搶客，傳聞一個位售價高達3.8萬元，他早於2003年以2700萬元買入該屋地，隨着近年樓價急升，該屋地可謂水漲船高。此外，由低調富豪江凱生持有的金巴倫道25號感恩堂，更曾被稱為富豪骨灰龕，內設約4000個位。
四太梁安琪 近月購九龍塘屋地
近月九龍塘屋地交投暢旺，除蘇開鵬以3.95億元售出九龍塘多實街2及4號的2幅獨立屋地，每方呎樓面地價最高達32,852元，刷新九龍區屋地樓面地價新高紀錄外，賭王四太梁安琪亦於上月賣地前，搶先以1.868億元購入九龍塘根德道15號屋地，每方呎樓面地價亦高達28,670元，為賭王爭產事件後第一擊。
（明報記者陳天賜報道）
