稅局追4億炒樓利得稅

【明報專訊】對於傳統物業炒賣活動，稅務局近年一直都致力狙擊，包括以電腦程序配合人手核查「嚴追」利得稅。單是08/09年度為例，稅局即在電腦程序抽出的13,700個案中，找出1750宗符合炒樓定義的個案，現正追收4.4億元利得稅，估計涉逾20億元交易，即平均每個案約25萬稅款。

稅局﹕看交易次數持有時間

近年息率低，不少市民都選擇多買一幢物業收租或博升值，但對於一些短期內轉手的炒賣交易，稅局有權徵收物業升值差額的15%或16.5%作為利得稅收，但稅局一直未有明文公開何謂炒賣交易，令不少市民疑惑。稅局發言人回應本報時，只願透露決定一個物業交易是否屬炒賣，須看交易次數、持有物業時間長短、財務安排、買賣動機等。

不過，稅務學會稅務政策委員會主席梁繼昌稱，其實仍有一些原則是買樓投資者要留意的。舉例說，若市民數年內多次買賣物業，易被認定是炒樓，此時縱然某物業買賣相距超過一年但不足兩年，仍有可能被要求繳利得稅。

另外，不少人都喜歡買樓後簡單裝修，然後自己從不住便再轉售以爭取較佳的價錢，但這樣做同樣很可能被稅局視作炒樓。梁氏補充，物業賣出前曾否自住是判斷是否屬炒樓的其中一個因素，而每月水電煤的開支則能反映是否曾有人實際居住於某單位。

雖然稅局拒透露「炒賣」的具體定義，但有稅務專家指若市民買賣物業頻繁，縱然物業買賣相差逾一年也有可能仍被視作炒樓，故呼籲買樓投資市民要有繳利得稅的心理準備。