海名軒單位公司轉售 省逾700萬

【明報專訊】本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，發現紅磡海名軒2座極高層A室，面積2139方呎，原業主本年3月透過一間公司以3480萬元購入，兩個月後，該公司已更改註冊地址及董事。不願透露姓名的市場人士指出，該單位透過轉讓公司股份，以約3900萬元售出。買賣雙方合共節省700餘萬元印花稅。

稅局倘追討 僅取回69萬

若該成交以簽署樓宇買賣合約方式轉手，3900萬元樓價的印花稅高達166萬元，而因為兩個月內轉手，須繳的額外印花稅更高達585萬元，即現時透過公司股份轉讓，為買賣雙方合共節省700餘萬元印花稅，即使日後稅務局追回有關利得稅，所繳的稅款亦只不過是69萬元，兩者相差逾9倍。

可能同時買入公司債務

有代理指出，雖然以轉讓公司股份方法可節省不少印花稅，但因有可能同時購入公司債務，屬「膽博膽」，豪宅買方一般不願冒險，寧可透過傳統的買賣方法，繳付正常的物業買賣印花稅。

其實，以有限公司持有物業，於豪宅以及投資比例較大的屋苑，一直很普遍。明報記者抽樣查閱近年一直遭熱炒的豪宅凱旋門其中一幢中高層的70個單位，發現當中逾三成即22個單位均是由有限公司（涉15間有限公司）持有，22個單位總值5.83億。