【明報專訊】恒基地產（0012）公布2010年全年業績，錄得股東應佔溢利158.2億元，按年上升11％，而撇除物業重估的基本純利為50.42億元，按年上升9％，每股盈利7.32元，派末期息0.7元。
正洽45舊樓項目 增土儲
恒地計劃於今年推售176萬方呎樓面，當中169萬方呎分別來自「尚匯」、旺角界限街58至66號及粉嶺「翠林」項目，以及同已建成待售之存貨及可開售之其他項目；另有7萬方呎來自新購入之市區舊樓重建項目。2012年、2013年及2014年可售樓面，分別有202萬方呎、227萬方呎及284萬方呎，按年都遞增。
截至年底止，集團本港土儲達2130萬方呎，持農地面積4060萬方呎。恒地另披露，有23個舊樓收購項目，已全面收購或達到強制拍賣要求，另正洽購45個舊樓項目。
詳列未來4年本港可售樓面
恒地指出，港府規管樓花銷售及示範單位的「9招12式」，以及後來的額外印花稅等措施，令短期炒家收斂。但由於物業按息持續低企及短期房屋供應緊張等多項因素，用家及投資者對樓市仍然充滿信心，促使成交量逐漸回升，樓價保持硬淨。
恒地昨發出的全年業績公布長達74頁，其中罕有地表列近期市場上同業的一二手呎價介乎4萬餘至6萬餘的成交個案。
業績通告中，亦重提天匯事件。通告指出，物業與其他商品一樣，其定價主要受當時之供應及需求所帶動。
個別因素，例如物業所在之地點、設計、選料、手工，以至配套設施之質素，對物業訂價之高低有重要影響。當然，低息環境和通脹預期，亦會促使投資者蜂擁購入物業作投資或對冲通脹。天匯24個單位之買賣，均為與集團毫無關係之買家之間的合法、合理、正常及真確交易，而或許由於其高樓價以致招來無理及失實之指摘。
恒地指出，佔一半權益之南生圍住宅項目，正尋求城規會展開覆核程序，同時集團將聽取市民、政府及環保團體之意見，希望至致各方均能接受之發展方案。
另外，恒基發展（0097）公布截至去年全年業績，錄得股東應佔溢利1.63億元，每股盈利5.3仙，派末期息2仙。
