【明報專訊】正當本港「限呎地」引發反價潮，內地樓市「限購令」已初見成效。遠洋地產（3377）在政策執行最嚴的北京，樓盤八四折開售，而據消息人士透露，恒大地產（3333）也擬在全國十多個城市以八五折推售新盤，但僅限向首次置業人士提供優惠，明顯是針對限購令而設的市場策略。有分析員指出，減價促銷實為「國情需要」，而根據去年經驗，減價的確有助銷情，對內房股而言未必是壞事。
進入3月，北京樓市降價有星火燎原之勢，據北京美聯市場研究部透露，降價幅度最大的是遠洋地產新盤遠洋一方。該樓盤位於朝陽區，臨近地鐵站和CBD，上一期售價為每平方米2.5萬元，本月新開盤則以八四折即2.1萬的每方米均價銷售。
遠洋新盤減價後售出200套
本報記者致電售樓現場，本月5日推出的300套房，目前尚餘約100套，工作人員解釋道，新盤的位置、密度均與前期同一水準，乃貨真價實地降價發售。本報又致電公司投資者關係部詢問降價原由，發言人回應稱集團是根據市場的環境和客戶的需求定價。
美聯中國市場研究部則認為，若與萬科在房山區的新盤比較，遠洋的樓盤降價幅度大，質素與價格比也更高，萬科首日能售六成得益於其儲備客戶的能力，但後期銷售難度也大。而北京樓市降價只是剛剛開場，入市尚早。
恒大二三線城市新盤減價
消息人士也向本報表示，恒大地產將於本月或下月開始，在全國逾10個二三線城巿推售的新樓盤，並會向首次置業買家提供八五折優惠，涉及城巿包括南昌、合肥、成都等。消息人士指出，亦考慮到「限購令」今年陸續在多個城巿實施後，已令房地產巿場交投造成壓力，投資者較之前逐步減少，現時主要以用家入巿為主，故採用新推樓盤打折優惠。
資料顯示，恒大去年5月亦以全線樓盤提供八五折促銷。今年1月，為加快促銷旗下10個城巿樓盤的貨尾，提供由九五折至七五折不等的優惠。
分析員：回應國情 高毛利率不再
有歐資行分析員指出，恒大去年八五折賣樓，結果令公司股價也打八五折，但相信今次減價促銷不會重演去年歷史。他續稱，「很多發展商推盤都有幾個價，掛名八五折，實際減幅當然沒有這麼多」。不過，在眾多收緊政策下，始終要有發展商行出第一步，既回應國情，也可令銷情更好。
至於市場憂慮，減價將蠶食內地發展商毛利率，分析員則認為此無可避免，「超過四成的毛利率終歸會成為歷史，但實際影響仍須視乎發展商劈價程度有多深。」
恒大總裁夏海鈞則回應本報稱，集團定價策略一貫隨行就市，而八五折銷售的決定則需要由定價會議通過，以新聞公布為準，公布之前則不便評論。目前集團並未實行八五折銷售，未來的定價則以市場為基礎。被問及對未來樓價走勢的看法，他則回應，調控起碼讓房價上漲的勢頭停了，而一線城市的樓價會下調。
明報記者顧冷冰、鄧雅各、毛婷婷報道
