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【蘋果日報】【地產專題】新一期「白居二」接受申請，惟仍有不少買家欲在二手市場以免補地價方式購入居屋（俗稱居二）。假如一心以為「少首期、可做九按」是居二上車的理由，這希望可能落空。本報盤點全港十大熱門居屋，發現可以承造九按盤源不足80個，其中3個屋苑已不能批足九成按揭及25年年期，5個屋苑瀕臨九按邊緣，打算以一成首期上車買家，就要留意了。
富榮龍門居樓齡太高
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行一般原則為，屋苑首次發售期內不可以超過19年，或當擔保期完後，按揭餘額需要低過樓價六成，符合上述兩種原則其中一項，才能批足九成及25年年期。
莊續指，若然屋苑未能符合上述要求，買家要在按揭成數或年期上作出取捨。綜合市場消息，全港十大熱門居屋屋苑目前有近110個放盤，其中旺角富榮花園、何文田冠暉苑及屯門龍門居，屋苑樓齡已超過19年，到達樓齡20年大限，買家不能批足九成及25年年期，意味新一批買家購入上述屋苑時，需作更詳細的預算。
瀕臨九按邊緣居屋還包括沙田愉翠苑、筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、將軍澳寶盈花園、何文田冠熹苑及新蒲崗采頤花園，5個屋苑樓齡剩下1至2年，便進入樓齡20年，計劃承造九成按揭兼供款年期較長的「上車」一族，要把握最後兩年機會。以何文田冠熹苑，最平放盤高層20室，實用211方呎，綠表叫價280萬元、呎價13,270為例，承造九成按揭，供款年期25年，首期28萬元，每月供款約11,147元，壓力測試最低入息為27,795元。
上述能夠批足九按的熱門屋苑，綜合市場消息指，目前共有近80個放盤，當中以何文田冠熹苑最多，錄約19個放盤，最平開放式實用211方呎，叫價280萬元，呎價13,270元。
記者：黃朗鈞
富榮龍門居樓齡太高
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，銀行一般原則為，屋苑首次發售期內不可以超過19年，或當擔保期完後，按揭餘額需要低過樓價六成，符合上述兩種原則其中一項，才能批足九成及25年年期。
莊續指，若然屋苑未能符合上述要求，買家要在按揭成數或年期上作出取捨。綜合市場消息，全港十大熱門居屋屋苑目前有近110個放盤，其中旺角富榮花園、何文田冠暉苑及屯門龍門居，屋苑樓齡已超過19年，到達樓齡20年大限，買家不能批足九成及25年年期，意味新一批買家購入上述屋苑時，需作更詳細的預算。
瀕臨九按邊緣居屋還包括沙田愉翠苑、筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、將軍澳寶盈花園、何文田冠熹苑及新蒲崗采頤花園，5個屋苑樓齡剩下1至2年，便進入樓齡20年，計劃承造九成按揭兼供款年期較長的「上車」一族，要把握最後兩年機會。以何文田冠熹苑，最平放盤高層20室，實用211方呎，綠表叫價280萬元、呎價13,270為例，承造九成按揭，供款年期25年，首期28萬元，每月供款約11,147元，壓力測試最低入息為27,795元。
上述能夠批足九按的熱門屋苑，綜合市場消息指，目前共有近80個放盤，當中以何文田冠熹苑最多，錄約19個放盤，最平開放式實用211方呎，叫價280萬元，呎價13,270元。
記者：黃朗鈞
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