新一批「白居二」派表 黃大仙下邨起哄　綠表公屋王癲售456萬

【蘋果日報】新一期居屋及「白居二」昨開始派表申請，二手資助房屋率先起哄。黃大仙下邨有單位以高達456萬元易手，創下全港未補價公屋歷來最貴紀錄。市場估計，該公屋王若於自由市場轉售，身價隨時近800萬元。同區鳳德邨綠表價亦首次升破「四球」，樓價不足四年漲四倍。
記者：朱連峰
新一批「白居二」名額由去年2,500個增至3,000個，現有二手市場買家為免日後僧多粥少，加快入市，刺激二手資助房屋樓價急升，市場昨單日錄得最少4宗二手居屋及公屋破頂成交。
富誠林凱薇說，黃大仙下邨剛誕下新公屋王，位於龍逸樓低層6室，實用544方呎，三房間隔，上月獲綠表客以456萬元承接，呎價8,382元。據資料，是次打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成為全港最貴未補價公屋王。房委會資料顯示，該單位補地價折扣率52%，若以此推算，單位如果在自由市場出售，身價或要近800萬元。原業主2001年以30.49萬元買入，勁賺425.5萬元，18年升值14倍。
鳳德邨四年升值四倍
同區盛產公屋王的鳳德邨再有公屋王誕生，她稱，單位為黛鳳樓高層9室，實用485方呎，本月16日放盤，居二叫價418萬元，翌日反價至448萬元，日前最終以421萬元沽出，為屋苑居二價首次升破400萬元，呎價8,680元，料是東九龍呎價最貴未補價公屋，全港則排第五貴。原業主2015年11月以83.19萬元買入，不足四年升值四倍。
林凱薇解釋，黃大仙下邨及鳳德邨仍未過房屋署擔保年期，最高可承造九成按揭，現時市區可造九成按揭的400萬元內私樓幾乎絕迹，公屋九成按揭門檻亦不受樓價高低影響，才令公屋高價仍獲承接。
萬方葉搏麟稱，沙田公屋廣源邨廣松樓高層12室，實用443方呎，兩房間隔，獲綠表客以304萬元購入，呎價6,862元創屋苑居二市場新高。對上一宗同面積單位成交，屬高層戶，今年3月以268萬元售出，呎價6,049元，短短兩個月貴13%。
居屋嘉峰臺呎價破頂
除公屋外，居屋市場亦連環破頂。林凱薇稱，牛池灣居屋嘉峰臺1座高層k室，實用422方呎，兩房間隔，剛以綠表價570萬元成交，呎價13,507元貴絕東九龍綠表居屋。賣方2016年5月以355萬元買入，三年「SSD」鬆綁即賺「兩球」。同區宏景花園4座低層K室售500萬元，呎價11,792元創屋苑綠表新高。
另鰂魚涌康山花園10座中層C室三房戶以743萬元易手，創屋苑今年綠表新高，呎價12,550元。將軍澳寶明苑A座中層20室，實用212方呎，開放式間隔，獲白居二買家以220萬元承接，呎價10,377元，屬同類高價。
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