【基金觀點】房託收益透明度高

【蘋果日報】 中美貿易衝突不斷升級，環球股市顯著調整，股市波動越來越大，在這個情況下，業務穩定又有吸引息率的投資選項備受關注，例如房地產投資信託基金（REIT）。
房託與其他地產發展商股票最大的分別，在於大部份市場都有監管要求，規定房託必須要把最少90%的盈利，作為股息定期發放給投資者，而房託的收入來自租金，能夠鎖定未來幾年租約的房託，其未來可用作分派股息的收入亦會較穩定及較具可預期性，所以房託的股息收益透明度相當高。
此外，房託的收入增長來自租金提升潛力，一方面租金走勢普遍與經濟景氣息息相關，當經濟形勢向好、通脹溫和，則租金一般都會保持上升趨勢，另方面亦可通過翻身物業裝修等工程、重整租戶組合和收購新物業資產等來提高物業組合的競爭力，這亦意味着股息亦可以持續增長。
想必不少投資者對現時港股中的房託可能都有所了解，近年港股房託固然發展迅速，但房託的可選種類其實並不全面，例如香港市場有零售及辦公房託，卻仍未有工業房託。
因此，投資者可考慮將目光放在亞太區內其他房託市場，例如是新加坡及澳洲，下回本欄將會和大家詳談包括香港在內三地的房託息率和種類，及相關的投資機會。
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