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【蘋果日報】如今領展晉身亞洲最大房託，若然要維持增長勢要覓新動力，近年管理層朝三方面嘗試：涉足內地商場、辦公室大樓、潮人商場。借鑑外國經驗，跨境發展商場必須建立本地化團隊，方可在異地立足，投資者仍可觀望國內商場發展情況兩至三年；至於自行發展物業則是長遠發展鋪路。
管理層薪酬與股價掛鈎
房託專家、安泓投資總監楊書健接受《蘋果》專訪時指，領展在營運層面較其他房託優勝，包括變換商戶組合，「管理層明確知道佢哋要點做先釋放到資產價值」，例如將佔地大的酒樓打散成多間食肆，藉多元化選擇吸引人流。
事實上，領展的薪酬制度亦有利管理層「博老命」谷高股價。行政總裁王國龍的薪酬2018年度基本薪金916萬元，另外2,314萬元就是「與表現相關」之非固定薪酬，還有一項長期獎勵計劃3,415萬元（按未來基金單位價格估算），簡單而言，領展股價越升、每股分派越高，王國龍薪酬就更高。
自2011年開始投資領展的恒生大學商學院副院長梁劍平指，領展吸引處在於無論順逆周期均錄穩定租金收入，且資產淨值連年增長，股價往往逆市上揚，更是少數股價能夠完全反映資產淨值的房託。不過他認為領展現已步入成熟期，「上市到依家都14年喇，要執靚嘅商場都差唔多執晒，要賣嘅都賣晒。佢將筆錢拎去大陸（購買資產）要重新適應過，變咗高增長會放慢咗。」
領展2015年逐漸將版圖擴展至中國，初時將內地資產佔比上限定於12.5%，去年指內地業務增長持續優於香港，故將比例進一步推高至20%。梁劍平認為領展國內項目表現暫無問題，由於投資者期望領展可以在國內「翻炒」香港模式，所以內地項目收益需要保持增長，「投資者好現實嘅，良心喺錢度反映出嚟」。
「地產其實係一個好地頭蟲嘅遊戲」，楊書健指項目散佈在北上廣深，華北、華東、華南顧客品味略有差異，領展是以一個團隊統一管理抑或分成三隊處理、如何平衡市場需要、能否與當地品牌建立關係，各項營運安排將會決定領展北上成敗。展望將來，仍然持有一萬股領展的梁劍平看好股價可以升穿100元晉身紅底，但估計需時要兩年；楊書健則指領展規模大，仍然是退休人士「食息」不俗選擇，但現時更看好冠君（2778）和置富（778）的潛力。
■記者陳東陽
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站
管理層薪酬與股價掛鈎
房託專家、安泓投資總監楊書健接受《蘋果》專訪時指，領展在營運層面較其他房託優勝，包括變換商戶組合，「管理層明確知道佢哋要點做先釋放到資產價值」，例如將佔地大的酒樓打散成多間食肆，藉多元化選擇吸引人流。
事實上，領展的薪酬制度亦有利管理層「博老命」谷高股價。行政總裁王國龍的薪酬2018年度基本薪金916萬元，另外2,314萬元就是「與表現相關」之非固定薪酬，還有一項長期獎勵計劃3,415萬元（按未來基金單位價格估算），簡單而言，領展股價越升、每股分派越高，王國龍薪酬就更高。
自2011年開始投資領展的恒生大學商學院副院長梁劍平指，領展吸引處在於無論順逆周期均錄穩定租金收入，且資產淨值連年增長，股價往往逆市上揚，更是少數股價能夠完全反映資產淨值的房託。不過他認為領展現已步入成熟期，「上市到依家都14年喇，要執靚嘅商場都差唔多執晒，要賣嘅都賣晒。佢將筆錢拎去大陸（購買資產）要重新適應過，變咗高增長會放慢咗。」
領展2015年逐漸將版圖擴展至中國，初時將內地資產佔比上限定於12.5%，去年指內地業務增長持續優於香港，故將比例進一步推高至20%。梁劍平認為領展國內項目表現暫無問題，由於投資者期望領展可以在國內「翻炒」香港模式，所以內地項目收益需要保持增長，「投資者好現實嘅，良心喺錢度反映出嚟」。
「地產其實係一個好地頭蟲嘅遊戲」，楊書健指項目散佈在北上廣深，華北、華東、華南顧客品味略有差異，領展是以一個團隊統一管理抑或分成三隊處理、如何平衡市場需要、能否與當地品牌建立關係，各項營運安排將會決定領展北上成敗。展望將來，仍然持有一萬股領展的梁劍平看好股價可以升穿100元晉身紅底，但估計需時要兩年；楊書健則指領展規模大，仍然是退休人士「食息」不俗選擇，但現時更看好冠君（2778）和置富（778）的潛力。
■記者陳東陽
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