嘉湖六球內三房放盤絕迹

【蘋果日報】樓價升勢持續，中原CCL最新升0.37%至180.16點，連升7周。上車屋苑受到追捧，可承造八成按揭的六球以下盤源，更是買少見少。中原地產伍耀祖表示，樓價升勢加快，天水圍嘉湖山莊純3房單位600萬元以下盤源絕迹，「現階段純3房已超過600萬，加上交吉先做到高成數按揭，所以600萬樓下交吉盤非常吃香」，目前屋苑純3房戶放盤約100個，交吉盤佔一半，最低叫價為610萬元。


皇府山反價50萬照買

他指出，首期有限的買家憂樓市繼續上升，屆時按揭成數「縮水」變六成，前後相差約120萬元，故加快入市，該屋苑本月暫錄21宗成交，平均實用呎價約10,894元，本周更連錄4宗低於600萬元的純3房單位成交，均位於低層。


伍耀祖續稱，嘉湖山莊最新景湖居11座低層C室，實用面積546方呎，建築面積709方呎，剛以595萬元成交。原業主於2016年4月以367萬元買入上址，SSD（額外印花稅）期剛滿，現轉手賬面賺62%或228萬元。


上車盤源缺貨，業主嗌價能力大增。美聯物業王子超表示，上水皇府山兩房單位造價升破一年新高位，屋苑7座低層D室，實用面積505方呎，原叫價650萬元，業主見樓市熾熱，臨場反價50萬元亦獲追價購入，成交價700萬元，呎造13,861元，較本月樓上同類、同面積的C室單位賣貴50萬元或7.7%。據悉，原業主2012年9月以378萬元購入，7年間獲利322萬元，升值85%。


另外，將軍澳新都城1期3房戶升破千萬元大關，單位為4座高層H室，實用面積698方呎，獲區外用家以1,050萬元承接，實用呎價15,043元，創出1期成交價新高。對上高價為4座高層H室售990萬元的成交。


據悉，原業主於2010年4月以439.8萬元購入上址，持貨9年，轉手獲利610.2萬元，升值1.38倍。